Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Если бы природа имела столько законов, как государство, сам Господь не в состоянии был бы управлять ею.
 
Карл Людвиг Бёрне
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 472 След.
208 ГПК: индексация присужденного...
 
ВС: Общие правила об индексации присужденных сумм не действуют при банкротстве должникаКроме того,

Верховный Суд вышел за пределы жалобы и заметил, что при индексации присужденных сумм применяется общероссийский индекс потребительских цен, а не региональный

Как указала одна из экспертов «АГ», ВС РФ обращает внимание на необходимость учета возбуждения дела о банкротстве в отношении должника, однако не ориентирует суды, какое именно влияние данное обстоятельство может оказать на выводы применительно к данной конкретной ситуации. Другой обратил внимание, что ни одна из судебных инстанций, включая Верховный Суд, не высказалась по сложному вопросу индексации присужденных денежных сумм при солидарном взыскании и последующей процедуре банкротства одного из должников.

Верховный Суд опубликовал Определение по делу № 5-КГ26-55-К2, которым отменил судебные акты об индексации присужденных сумм, указав на необходимость применения единого общероссийского индекса потребительских цен и проверки обстоятельств погашения требований кредитора в процедуре банкротства.

Решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 31 июля 2018 г. по делу № 2-901/2018, измененным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 октября 2018 г., удовлетворен иск ПАО «МИнБанк» к Елене Мальцевой, Сергею Мальцеву и некоммерческому партнерству «Молодежный жилой комплекс “Зеленоград”» о расторжении кредитного договора от 29 ноября 2013 г., взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности в размере почти 4 млн руб., неустойки 22 тыс. руб. и судебных расходов 28,5 тыс. руб. 10 декабря 2018 г. МЖК «Зеленоград» как поручитель заемщиков выплатил «МИнБанку» задолженность в полном объеме.

Апелляционным определением МГС от 16 декабря 2020 г. было произведено изменение взыскателя с «МИнБанка» на МЖК «Зеленоград» в части взыскания с Елены и Сергея Мальцевых основного долга и процентов в размере почти 4 млн руб., неустойки – 22 тыс. руб. и судебных расходов – 28,5 тыс. руб., на общую сумму свыше 4 млн руб.

Определением АС г. Москвы от 19 мая 2021 г. по делу № мо-40650/2021 в отношении Сергея Мальцева введена процедура реструктуризации долгов гражданина. МЖК «Зеленоград» обратился в суд с заявлением об индексации за период с 31 июля 2018 г. по 19 мая 2021 г. присужденных денежных средств. Удовлетворяя заявление частично, суд указал, что к МЖК «Зеленоград» как правопреемнику «МИнБанка» перешло в том числе право требовать индексации присужденных денежных сумм. Суд исключил из заявленного кредитором периода индексации время, в течение которого решение суда не было исполнено. С такими выводами согласились суды апелляционной и кассационной инстанций.

Далее Елена Мальцева обратилась в Верховный Суд. Изучив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам ВС заметила, что согласно ст. 208 ГПК РФ в редакции, действовавшей на момент рассмотрения заявления МЖК «Зеленоград», по заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию присужденных судом денежных сумм на день исполнения решения суда. Если иное не предусмотрено федеральным законом, присужденные денежные суммы индексируются со дня вынесения решения суда или, если решением суда предусмотрена выплата присужденной денежной суммы в предстоящем периоде, с момента, когда такая выплата должна была быть произведена. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, для индексации используется официальная статистическая информация об индексе потребительских цен (тарифов) на товары и услуги в Российской Федерации, размещаемая на официальном сайте Росстата.

ВС напомнил, что согласно Постановлению Конституционного Суда от 20 июня 2024 г. № 31-П по делу о проверке конституционности ст. 183 АПК РФ в связи с запросом Верховного Суда эта статья, регулирующая сходные правоотношения индексации денежных сумм, присужденных арбитражным судом, признана не соответствующей Конституции в той мере, в какой во взаимосвязи с ч. 5 ст. 3, ст. 113 и 117 АПК, ст. 195, 196 и 205 ГК она – при наличии пробела в системе действующего правового регулирования – позволяет произвольно определять срок обращения взыскателя или должника в арбитражный суд с заявлением об индексации присужденных денежных сумм.

Данным постановлением на федерального законодателя была возложена обязанность принять меры по устранению неопределенности нормативного содержания ст. 183 АПК. Кроме того, постановлено, что до внесения в действующее правовое регулирование изменений, вытекающих из данного постановления, взыскатель или должник вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об индексации присужденных денежных сумм в срок, не превышающий одного года со дня исполнения должником судебного акта. По заявлению взыскателя или должника этот срок может быть восстановлен судом, если он был пропущен по уважительным причинам.

Как заметила Судебная коллегия, данная правовая позиция подлежит применению и к аналогичным правоотношениям, урегулированным ст. 208 ГПК. Кроме того, соответствующие изменения в ст. 208 ГПК были внесены 1 апреля 2025 г.

ВС обратил внимание, что в п. 13 Обзора судебной практики по вопросам, связанным с индексацией присужденных судом денежных сумм на день исполнения решения суда, утвержденного Президиумом ВС РФ 18 декабря 2024 г., указано, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об индексации присужденных денежных сумм в срок, не превышающий одного года со дня исполнения должником судебного акта или его части. В п. 8 Обзора судебной практики об индексации указано, что по общему правилу индексация присужденных судом денежных сумм допустима только после исполнения судебного акта полностью или в части. В частности, разъяснено, что при поступлении в суд заявления об индексации присужденных денежных сумм до исполнения судебного акта полностью или в части или в случае, если к заявлению не приложены доказательства, подтверждающие исполнение, такое заявление подлежит возвращению в порядке, предусмотренном ст. 135 ГПК.

Однако это правило неприменимо в случаях, когда в отношении должника введена процедура банкротства, заметил Суд. Так, из приведенных положений закона и актов его толкования следует, что при рассмотрении заявления взыскателя об индексации присужденных сумм существенное значение имеет установление обстоятельств исполнения решения суда о присуждении индексируемых сумм – является ли решение исполненным полностью или частично, и если исполнено, то когда. В силу ч. 2 ст. 56 и ч. 4 ст. 198 ГПК данные обстоятельства суд обязан поставить на обсуждение сторон, даже если они на них не ссылались, а также указать в мотивировочной части судебного постановления установленные судом обстоятельства и вытекающие из них выводы.

По настоящему делу данные требования судом не выполнены, указал Верховный Суд. В частности, не учтено, что по заявлению МЖК «Зеленоград» в отношении одного из должников – Сергея Мальцева была введена процедура банкротства в виде реструктуризации долгов, требования заявителя включены в реестр требований кредиторов должника. Определением АСГМ от 23 декабря 2024 г. производство по делу о признании Сергея Мальцева банкротом было прекращено, признаны погашенными требования, включенные в реестр требований кредиторов, в том числе требования МЖК «Зеленоград».

Между тем, указал ВС РФ, обстоятельства погашения в процедуре банкротства требований МЖК «Зеленоград» об уплате присужденных денежных средств судами не исследовались, несмотря на солидарность обязательств Елены и Сергея Мальцевых. Данное нарушение не было устранено судами апелляционной и кассационной инстанций. Отсутствуют в обжалуемых судебных постановлениях также и сведения о наличии или отсутствии исполнительного производства по исполнению решения суда и о его результатах.

Суд добавил, что в соответствии с ч. 2 ст. 390.13 ГПК при рассмотрении дела в интересах законности судебная коллегия ВС вправе выйти за пределы доводов кассационных жалобы, представления. Так, согласно п. 32 Постановления Пленума ВС от 22 июня 2021 г. № 17 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции» под интересами законности с учетом положений ст. 2 ГПК следует понимать необходимость проверки правильности применения и толкования норм материального права и норм процессуального права в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских, трудовых (служебных) и иных правоотношений, а также в целях защиты семьи, материнства, отцовства, детства; социальной защиты; обеспечения права на жилище; охраны здоровья; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; защиты права на образование и других прав и свобод человека и гражданина; в целях защиты прав и законных интересов неопределенного круга лиц и публичных интересов и в иных случаях необходимости охраны правопорядка.

С учетом этого и в интересах законности Судебная коллегия сочла нужным выйти за пределы доводов кассационной жалобы Елены Мальцевой. Она указала, что при индексации присужденных денежных сумм судом применены индексы потребительских цен, определенные Территориальным органом Росстата по г. Москве, однако в силу ч. 3 ст. 208 ГПК, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, для индексации используется официальная статистическая информация об индексе потребительских цен (тарифов) на товары и услуги в Российской Федерации, размещаемая на официальном сайте Росстата в интернете. Также и в п. 22 Обзора судебной практики об индексации указано, что при расчете размера индексации присужденных судом денежных сумм следует учитывать индекс потребительских цен на товары и услуги в РФ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Таким образом, расчет судом суммы индексации исходя из индекса потребительских цен, установленного по г. Москве, противоречит закону и нарушает единообразие судебной практики, указал Верховный Суд и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Как заметила в комментарии «АГ» адвокат КА «Свердловская областная гильдия адвокатов» Мария Стальнова, ВС РФ обращает внимание на необходимость учета возбуждения дела о банкротстве в отношении должника, однако не ориентирует суды, какое именно влияние данное обстоятельство может оказать на выводы применительно к данной конкретной ситуации.

Она указала, что банкротство должника влияет на дату, с которой следует исчислять срок подачи заявления об индексации присужденных денежных сумм. Такой датой является день введения первой процедуры банкротства. К тому же, заметила Мария Стальнова, банкротство отменяет обязательное условие для индексации – фактическое исполнение требований судебного акта. При банкротстве денежные суммы могут быть проиндексированы независимо от исполнения судебного акта, так как размер денежных обязательств определяется на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве. «Индексация присужденных денежных сумм осуществляется за период со дня вынесения решения до даты введения первой процедуры по делу о банкротстве ответчика, что не следует путать со сроком обращения с заявлением об индексации присужденных денежных сумм», – указала адвокат.

Мария Стальнова полагает, что следует согласиться с позицией ВС РФ о толковании норм об индексации в направлении учета индекса потребительских цен по Российской Федерации в целом, а не по конкретному субъекту. Актуальность масштаба роста потребительских цен следует связывать не с местом вынесения судебного акта, а с процессом его исполнения, считает она. Несмотря на вынесение судебного акта в конкретном субъекте, его исполнение может осуществляться на всей территории РФ и за ее пределами в зависимости от смены места жительства должника, места нахождения его имущества. Равно как и взыскатель имеет возможность менять место жительства, иметь имущество в пределах всей территории РФ, в связи с чем индекс потребительских цен именно в рамках определенного субъекта может утратить для него значение в последующем. В таком случае использование статистических данных по конкретному субъекту представляется необоснованным, заключила она.

Адвокат Михаил Гаранин заметил, что Верховный Суд не сформулировал новую правовую позицию по весьма сложному вопросу индексации присужденных денежных сумм при солидарном взыскании и последующей процедуре банкротства одного из должников. По его мнению, это связано с тем, что нижестоящие суды тоже уклонились от разрешения этого вопроса, вероятно, в силу сложности сложившихся правоотношений сторон. При этом не была дана оценка тому, что решение суда, по которому производилась индексация, фактически было исполнено дважды – сначала первым солидарным должником, который затем встал на место взыскателя, а затем вторым солидарным должником в процедуре собственного банкротства.

«Оценка этих фактов имеет принципиальное значение для разрешения спора, поскольку без нее нельзя установить, соблюдены ли сроки обращения за индексацией, а также определить периоды индексации, которые могут быть различными для солидарных должников. Полагаю, что эти вопросы могут иметь важное значение для практики применения норм об индексации, поэтому не исключаю, что после нового рассмотрения дела оно снова станет предметом рассмотрения высшей судебной инстанции, которая и задаст соответствующие правовые ориентиры», – указал Михаил Гаранин.

Марина Нагорная
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
Запах аммиака в построенной квартире
 
Инструкция по подготовке квартиры к замеру воздуха (аммиак, формальдегид, фенол)

Условия проведения:

За 24 часа до замера — интенсивное сквозное проветривание.
В момент замера — естественная вентиляция в обычном режиме.
Шаг 1. Интенсивное проветривание (за 24 часа до замера)

Этот этап нужен, чтобы удалить накопившиеся за предыдущие дни летучие вещества и привести воздух к «базовому» уровню.

Что сделать:

Откройте все окна и форточки во всех комнатах одновременно.
Если есть возможность, создайте сквозняк — откройте окна с противоположных сторон квартиры.
Продолжительность интенсивного проветривания — минимум 1–2 часа (в идеале — 2–3 часа, если позволяет погода).
После этого окна можно закрыть или приоткрыть до вашего обычного режима.
Важно: В это время не используйте никакую бытовую химию, освежители, не готовьте жирную пищу и не курите — вы проветриваете воздух, а не добавляете в него новые примеси.

Шаг 2. Дальнейший режим вентиляции (от +24 часов до момента замера)

После интенсивного проветривания квартира переходит в обычный, повседневный режим:

Установите окна, форточки и двери в то положение, в котором они находятся обычно в это время суток.
Если вы живёте с постоянно приоткрытой форточкой — оставьте её приоткрытой.
Если обычно все окна закрыты — закройте.
Вентиляцию, бризеры или приточные клапаны оставьте в вашем стандартном режиме (включённом/выключенном — как всегда).
Запрещено за 12–24 часа до замера:

Искусственно открывать или закрывать окна не в вашем обычном режиме;
Включать вытяжку, если обычно вы её не включаете;
Проветривать квартиру специально перед самым приездом лаборатории.
Шаг 3. Устранение временных источников запахов (помехи)

Чтобы приборы не перепутали аммиак, формальдегид и фенол с другими летучими соединениями:

Действие За сколько до замера
Убрать освежители воздуха, аромасвечи, диффузоры с маслами За 24 часа
Не проводить уборку с хлоркой, аммиаком (средства для стекол/сантехники) За 24 часа
Не пользоваться лаками, красками, клеями, растворителями За 48 часов
Не курить в помещении За 12 часов
Не пользоваться духами/дезодорантами с сильным запахом За 2–3 часа
Не готовить жареное, острое или с сильным запахом За 2–3 часа
Шаг 4. Мебель и предметы

Не открывайте специально шкафы, тумбочки и ящики — оставьте их в обычном положении.
Уберите с пола и столов предметы, которые мешают размещению оборудования (сумки, коробки, одежду).
Если в квартире есть домашние животные — на время забора проб их лучше вывести из комнаты (шерсть не влияет на газы, но может попасть в пробоотборник).
Шаг 5. Температурный режим

Поддерживайте обычную комнатную температуру (+20…+24 °C).
Не включайте обогреватели специально для замера — важно зафиксировать воздух в тех условиях, в которых вы реально находитесь.
Шаг 6. В день замера — ничего не меняйте

За 2–3 часа до приезда специалистов и непосредственно во время забора проб:

Не открывайте и не закрывайте окна.
Не проветривайте помещение дополнительно.
Не включайте и не выключайте вентиляцию, если это не ваш обычный режим.
Не используйте увлажнители воздуха с эфирными маслами.
Итоговый чек-лист

Этап Действие Статус
За 24 часа Интенсивное проветривание (все окна, сквозняк) — 1–2 часа ☐
После проветривания Вернуть окна в обычное повседневное положение ☐
За 24 часа Убрать освежители, аромасвечи, агрессивную химию ☐
За 12 часов Не курить в помещении ☐
За 2–3 часа Не готовить, не пользоваться парфюмом ☐
В день замера Не менять режим окон и вентиляции ☐
Перед замером Освободить центр комнат для оборудования ☐
Важное замечание

Обязательно согласуйте этот протокол с лабораторией, которая будет проводить замеры. Уточните у них:

Достаточно ли 1–2 часов интенсивного проветривания за 24 часа или им нужен другой режим?
Фиксируют ли они температуру, влажность и скорость движения воздуха (это влияет на интерпретацию результатов)?
Разные лаборатории могут использовать разные методики (например, ГОСТ 32532-2013 или ISO 16000), и их требования к подготовке могут незначительно отличаться. Лучше получить рекомендации от лаборатории и сверить их с этим планом.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
ст. 222 ГК РФ: самовольная постройка
 

Правовой режим самовольной постройки: отсутствие разрешения на строительство как основание для отказа в иске о признании права собственности

1. Нормативное регулирование института самовольной постройки

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные:

  • на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

  • на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;

  • без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений;

  • с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Перечень признаков самовольной постройки, установленный пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, является исчерпывающим (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», далее – Постановление Пленума № 44).

2. Условия признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, при одновременном соблюдении следующих условий:

  • лицо, осуществившее постройку, имеет права на земельный участок, допускающие строительство на нем данного объекта;

  • на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным);

  • сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3. Соотношение условий признания постройки самовольной и условий признания права собственности

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ сформулировала следующую правовую позицию:

  1. Отсутствие разрешения на строительство подлежит оценке в контексте квалификации постройки как самовольной (пункт 1 статьи 222 ГК РФ), то есть является одним из признаков самовольности.

  2. Пункт 3 статьи 222 ГК РФ, регулирующий признание права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения иска, как наличие разрешения на строительство или предваряющее строительство принятие мер для его получения.

  3. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

  4. Суд обязан установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности:

    • к получению разрешения на строительство;

    • к получению акта ввода объекта в эксплуатацию;

    • а также проверить, правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче таких документов.

4. Исключительный характер судебного способа защиты

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года), признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права.

Такой способ защиты применяется только в случае, если лицо, обратившееся в суд, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект в порядке, установленном градостроительным законодательством.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

5. Фабула дела (извлечение из судебной практики)

Истец, являясь собственником земельного участка, обратился с иском о признании права собственности на объекты недвижимости (гостиницу и магазин) как на самовольные постройки.

Объекты были поставлены на кадастровый учет в качестве жилого дома и нежилых помещений соответственно, однако фактически использовались истцом в качестве гостиницы и торгового помещения.

Истец указывал на невозможность легализации объектов во внесудебном порядке в связи с отсутствием разрешения на строительство.

6. Позиции судов нижестоящих инстанций

Суд первой инстанции:

  • удовлетворил исковые требования;

  • указал, что единственной причиной, препятствующей легализации объекта, является отсутствие разрешения на строительство и, как следствие, разрешения на ввод в эксплуатацию;

  • отметил, что отказ в регистрации права приведет к правовой неопределенности в отношении функционирующего объекта.

Суд апелляционной инстанции:

  • отменил решение суда первой инстанции;

  • указал, что истцом до начала строительства не предпринимались меры для получения разрешения на строительство;

  • объективных причин, препятствующих своевременному обращению за разрешением, не установлено;

  • действия истца признаны недобросовестными.

Суд кассационной инстанции:

  • согласился с выводами суда апелляционной инстанции.

7. Правовая позиция Верховного Суда РФ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала следующее:

  1. Квалификация объекта: суду необходимо установить, были ли спорные объекты возведены как жилой дом и вспомогательные помещения с последующей реконструкцией в гостиницу и магазин, либо таковыми они возводились изначально. От этого зависит способ защиты права и круг обстоятельств, подлежащих проверке.

  2. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

  3. Условия признания права: суд обязан проверить все условия, предусмотренные пунктом 3 статьи 222 ГК РФ (соответствие объекта требованиям, отсутствие угрозы жизни и здоровью, права третьих лиц).

  4. Отсутствие разрешения на строительство не является самостоятельным основанием для отказа в иске, однако суд должен исследовать вопрос о том, предпринимались ли меры к легализации и правомерен ли был отказ уполномоченного органа.

  5. Особенности перевода жилого помещения в нежилое: при принятии решения о переводе жилого дома в нежилое здание на уполномоченный орган возложена обязанность проверить объект на соответствие требованиям законодательства в зависимости от предполагаемых целей использования. Заявитель должен представить доказательства, подтверждающие проведение работ по реконструкции или переустройству в соответствии с требованиями действующего законодательства.

  6. Иной подход нарушает принцип равенства прав участников гражданского оборота и приводит к необоснованному освобождению лиц, построивших жилые дома по упрощенной процедуре, но имеющих намерение эксплуатировать их в качестве нежилых зданий, от соблюдения процедур, предусмотренных для ввода в эксплуатацию нежилых зданий.

  7. Суд апелляционной инстанции не исследовал вопрос о соответствии спорных объектов строительным и градостроительным нормам, предъявляемым к нежилым объектам, с учетом их использования неограниченным кругом лиц.

8. Итоговое решение Верховного Суда РФ

Апелляционное определение и постановление суда кассационной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

9. Общие правовые позиции

  1. Самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из признаков, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ (перечень исчерпывающий).

  2. Отсутствие разрешения на строительство является признаком самовольности, но не является безусловным препятствием для признания права собственности.

  3. Признание права собственности на самовольную постройку – исключительный способ защиты, применяемый при невозможности легализации во внесудебном порядке по не зависящим от лица причинам.

  4. Суд обязан проверить, предпринимались ли меры к получению разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию, а также правомерность отказа уполномоченного органа.

  5. Иск о признании права собственности на самовольную постройку не может использоваться в целях упрощения регистрации прав в обход разрешительного порядка.

  6. При реконструкции, в результате которой возник новый объект, применяются те же правила, что и при новом строительстве.

  7. Перевод жилого помещения в нежилое требует проверки соответствия объекта требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, с учетом целей использования.

Судебный акт:

Источник: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 7 октября 2025 г. № 18-КГ25-310-К4 (УИД 23RS0011-01-2020-000939-68).

--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
ст. 222 ГК РФ: самовольная постройка
 

Правовой режим самовольной постройки: отсутствие разрешения на строительство как основание для отказа в иске о признании права собственности

1. Нормативное регулирование института самовольной постройки

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные:

  • на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

  • на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;

  • без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений;

  • с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Перечень признаков самовольной постройки, установленный пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, является исчерпывающим (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», далее – Постановление Пленума № 44).

2. Условия признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, при одновременном соблюдении следующих условий:

  • лицо, осуществившее постройку, имеет права на земельный участок, допускающие строительство на нем данного объекта;

  • на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным);

  • сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3. Соотношение условий признания постройки самовольной и условий признания права собственности

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ сформулировала следующую правовую позицию:

  1. Отсутствие разрешения на строительство подлежит оценке в контексте квалификации постройки как самовольной (пункт 1 статьи 222 ГК РФ), то есть является одним из признаков самовольности.

  2. Пункт 3 статьи 222 ГК РФ, регулирующий признание права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения иска, как наличие разрешения на строительство или предваряющее строительство принятие мер для его получения.

  3. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

  4. Суд обязан установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности:

    • к получению разрешения на строительство;

    • к получению акта ввода объекта в эксплуатацию;

    • а также проверить, правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче таких документов.

4. Исключительный характер судебного способа защиты

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года), признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права.

Такой способ защиты применяется только в случае, если лицо, обратившееся в суд, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект в порядке, установленном градостроительным законодательством.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

5. Фабула дела (извлечение из судебной практики)

Истец, являясь собственником земельного участка, обратился с иском о признании права собственности на объекты недвижимости (гостиницу и магазин) как на самовольные постройки.

Объекты были поставлены на кадастровый учет в качестве жилого дома и нежилых помещений соответственно, однако фактически использовались истцом в качестве гостиницы и торгового помещения.

Истец указывал на невозможность легализации объектов во внесудебном порядке в связи с отсутствием разрешения на строительство.

6. Позиции судов нижестоящих инстанций

Суд первой инстанции:

  • удовлетворил исковые требования;

  • указал, что единственной причиной, препятствующей легализации объекта, является отсутствие разрешения на строительство и, как следствие, разрешения на ввод в эксплуатацию;

  • отметил, что отказ в регистрации права приведет к правовой неопределенности в отношении функционирующего объекта.

Суд апелляционной инстанции:

  • отменил решение суда первой инстанции;

  • указал, что истцом до начала строительства не предпринимались меры для получения разрешения на строительство;

  • объективных причин, препятствующих своевременному обращению за разрешением, не установлено;

  • действия истца признаны недобросовестными.

Суд кассационной инстанции:

  • согласился с выводами суда апелляционной инстанции.

7. Правовая позиция Верховного Суда РФ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала следующее:

  1. Квалификация объекта: суду необходимо установить, были ли спорные объекты возведены как жилой дом и вспомогательные помещения с последующей реконструкцией в гостиницу и магазин, либо таковыми они возводились изначально. От этого зависит способ защиты права и круг обстоятельств, подлежащих проверке.

  2. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

  3. Условия признания права: суд обязан проверить все условия, предусмотренные пунктом 3 статьи 222 ГК РФ (соответствие объекта требованиям, отсутствие угрозы жизни и здоровью, права третьих лиц).

  4. Отсутствие разрешения на строительство не является самостоятельным основанием для отказа в иске, однако суд должен исследовать вопрос о том, предпринимались ли меры к легализации и правомерен ли был отказ уполномоченного органа.

  5. Особенности перевода жилого помещения в нежилое: при принятии решения о переводе жилого дома в нежилое здание на уполномоченный орган возложена обязанность проверить объект на соответствие требованиям законодательства в зависимости от предполагаемых целей использования. Заявитель должен представить доказательства, подтверждающие проведение работ по реконструкции или переустройству в соответствии с требованиями действующего законодательства.

  6. Иной подход нарушает принцип равенства прав участников гражданского оборота и приводит к необоснованному освобождению лиц, построивших жилые дома по упрощенной процедуре, но имеющих намерение эксплуатировать их в качестве нежилых зданий, от соблюдения процедур, предусмотренных для ввода в эксплуатацию нежилых зданий.

  7. Суд апелляционной инстанции не исследовал вопрос о соответствии спорных объектов строительным и градостроительным нормам, предъявляемым к нежилым объектам, с учетом их использования неограниченным кругом лиц.

8. Итоговое решение Верховного Суда РФ

Апелляционное определение и постановление суда кассационной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

9. Общие правовые позиции

  1. Самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из признаков, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ (перечень исчерпывающий).

  2. Отсутствие разрешения на строительство является признаком самовольности, но не является безусловным препятствием для признания права собственности.

  3. Признание права собственности на самовольную постройку – исключительный способ защиты, применяемый при невозможности легализации во внесудебном порядке по не зависящим от лица причинам.

  4. Суд обязан проверить, предпринимались ли меры к получению разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию, а также правомерность отказа уполномоченного органа.

  5. Иск о признании права собственности на самовольную постройку не может использоваться в целях упрощения регистрации прав в обход разрешительного порядка.

  6. При реконструкции, в результате которой возник новый объект, применяются те же правила, что и при новом строительстве.

  7. Перевод жилого помещения в нежилое требует проверки соответствия объекта требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, с учетом целей использования.

Судебный акт:

Источник: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 7 октября 2025 г. № 18-КГ25-310-К4 (УИД 23RS0011-01-2020-000939-68).

--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
Почерковедческая и судебно-техническая экспертиза
 

Допустимость проведения судебной почерковедческой экспертизы по копиям документов

1. Нормативное регулирование представления письменных доказательств

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), письменные доказательства представляются в суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Закон не содержит запрета на представление письменных доказательств в копиях.

2. Правовая позиция Верховного Суда РФ о допустимости экспертизы по копиям

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ сформулирована правовая позиция, согласно которой:

  1. Нормы процессуального права (части 1 и 2 статьи 71 ГПК РФ) не запрещают проведение судебной почерковедческой экспертизы по копии документа.

  2. Вопросы о достаточности и пригодности материалов, предоставленных для исследования, а также о методике проведения экспертизы относятся к компетенции эксперта (лица, проводящего экспертизу).

  3. Отказ в назначении экспертизы исключительно по мотиву отсутствия подлинника документа является необоснованным, если иные доказательства и обстоятельства дела позволяют установить юридически значимые факты.

Указанная позиция включена в обзор судебной практики Верховного Суда РФ.

3. Фабула дела (извлечение из судебной практики)

Банк (в лице конкурсного управляющего, назначенного государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов») обратился с иском к заемщику и поручителю (обществу) о взыскании задолженности по кредитному договору от 30 декабря 2016 года.

В обеспечение исполнения обязательств заключен договор поручительства с обществом, подписанный от имени общества генеральным директором (он же заемщик).

Заемщик оспаривал факт подписания кредитного договора и расходно-кассового ордера, утверждая, что денежные средства не получал.

4. Ход процессуальных действий

По ходатайству сторон суд первой инстанции назначил судебную почерковедческую экспертизу, поручив ее проведение федеральному бюджетному учреждению, и возложил расходы на ответчика (заемщика).

Экспертное учреждение возвратило материалы дела без производства экспертизы с указанием на неоплату.

5. Позиции судов нижестоящих инстанций

Суд первой инстанции:

  • удовлетворил исковые требования;

  • признал факт подписания договора и расходно-кассового ордера установленным в связи с уклонением ответчика от оплаты экспертизы.

Суд апелляционной инстанции:

  • отменил решение суда первой инстанции;

  • указал на отсутствие надлежащего уведомления ответчика о необходимости оплаты экспертизы;

  • сослался на положения статьи 85 ГПК РФ, указав, что отсутствие оплаты не является основанием для отказа в проведении экспертизы;

  • отказал в иске, указав, что истец представил только копию расходно-кассового ордера, а подлинник не приложил, выписки по счетам сами по себе не доказывают получение кредита;

  • отказал в проведении почерковедческой экспертизы по копии документа, сославшись на нецелесообразность.

6. Правовая позиция Верховного Суда РФ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала следующее:

  1. Оценка доказательств: в соответствии с частями 2 статьи 56, частями 1–4 статьи 67, частью 4 статьи 198 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, однако такая оценка не может быть произведена произвольно и с нарушением закона. Каждое доказательство подлежит оценке не только в отдельности, но и в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

  2. Нарушение судом апелляционной инстанции правил оценки доказательств: суд апелляционной инстанции не дал надлежащей оценки совокупности доказательств, представленных истцом:

    • копия расходно-кассового ордера;

    • выписки по лицевому счету;

    • подлинник кредитного договора;

    • договор поручительства, заключенный с обществом, возглавляемым ответчиком;

    • факт внесения платежей в счет погашения кредита до февраля 2017 года.

  • Нарушение порядка назначения и проведения экспертизы: положения части 1 статьи 327 ГПК РФ, предписывающей, что апелляционное рассмотрение производится по правилам суда первой инстанции, распространяют на суд апелляционной инстанции положения части 1 статьи 79, частей 1 и 2 статьи 85 ГПК РФ. Суд апелляционной инстанции, посчитав порядок назначения экспертизы нарушенным, не устранил выявленные нарушения и не разрешил вопрос о проведении экспертизы, о чем просили обе стороны.

  • Допустимость экспертизы по копиям документов: нормы процессуального права (части 1 и 2 статьи 71 ГПК РФ) не запрещают проводить почерковедческую экспертизу по копии документа. Вопросы о достаточности и пригодности предоставленных материалов для исследования, а также о методике проведения экспертизы относятся к компетенции эксперта. Суд апелляционной инстанции необоснованно отказал в проведении экспертизы по копии расходно-кассового ордера.

  • Оспаривание подписи в подлиннике: ответчик оспаривал принадлежность ему подписи не только в копии расходно-кассового ордера, но и в кредитном договоре, подлинник которого был представлен суду. Это обстоятельство судом апелляционной инстанции не учтено.

    7. Итоговое решение Верховного Суда РФ

    Апелляционное определение отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

    8. Общие правовые позиции

    1. Представление письменных доказательств в копиях допускается законом (части 1 и 2 статьи 71 ГПК РФ).

    2. Проведение судебной почерковедческой экспертизы по копии документа не запрещено процессуальным законом.

    3. Оценка пригодности и достаточности материалов для проведения экспертизы, а также выбор методики исследования относится к компетенции эксперта, а не суда.

    4. Отказ в назначении экспертизы по мотиву отсутствия подлинника документа является необоснованным, если иные доказательства и обстоятельства дела позволяют провести исследование по копиям.

    5. Суд обязан оценивать доказательства в совокупности и взаимной связи, а не изолированно.

    6. Суд апелляционной инстанции, установив нарушения при назначении экспертизы в суде первой инстанции, обязан устранить их и разрешить вопрос о проведении экспертизы, если стороны ходатайствуют об этом.

    7. Наличие подлинника документа, в котором оспаривается подпись, является дополнительным основанием для проведения экспертизы, однако отсутствие подлинника не является безусловным препятствием.

    Судебный акт:

    Источник: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16 июня 2020 г. № 5-КГ20-58.

  • --------
    С уважением, адвокат Антон Лебедев
    +7 (921) 320-0433
    ст. 222 ГК РФ: самовольная постройка
     
    ВС обобщил судебную практику по самовольному строительству

    Тематический обзор, утвержденный Президиумом ВС РФ, содержит 32 правовых позиции.

    Эксперты прокомментировали самые интересные, с их точки зрения, разъяснения Верховного Суда.

    1 июля Президиум Верховного Суда РФ утвердил Тематический обзор № 13/2026 «О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством». Документ подготовлен в целях обеспечения правильного применения судами норм материального и процессуального права при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, по результатам изучения и обобщения судебной практики.

    Как отметил партнер юридической фирмы «БИЭЛ» Николай Сапожников, вопросы, связанные с самовольным строительством, регулярно оказываются на рассмотрении высшей судебной инстанции и соответствующий тематический обзор решает многие проблемные вопросы практики, заслуживая внимания ко всем его пунктам.

    По мнению адвоката LEbEdEV & barristers Антона Лебедева, обзор выглядит слишком оптимистично. «Остается надеяться, что нижние этажи судебной системы возьмут без возражений его на вооружение и ситуации, когда сторонам спора приходится доходить до Верховного Суда, чтобы применить его позиции, начнут постепенно “отживать”», – отметил он.

    Читать далее...

    --------
    С уважением, адвокат Антон Лебедев
    +7 (921) 320-0433
    Конюшня усадьбы Шуваловых, История борьбы с комитетом по охране памятников ЛО
     
    https://rutube.ru/video/9c8ef1a3ac441944d1af3aed93e6959b/
    --------
    С уважением, адвокат Антон Лебедев
    +7 (921) 320-0433
    Раздел имущества супругов: судебная практика...
     
    ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ: ДОЛЯ В КВАРТИРЕ, КУПЛЕННОЙ ДО БРАКА, МОЖЕТ БЫТЬ ПРИЗНАНА ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ СУПРУГИ ПРИ ДОКАЗАННОСТИ ЕЁ ВЛОЖЕНИЙ

    **Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда указала, что суды нижестоящих инстанций допустили грубые ошибки, формально отказав вдове в признании за ней права на долю в квартире, приобретённой её покойным супругом до брака. ВС РФ напомнил: для возникновения общей собственности достаточно доказать наличие соглашения о совместной покупке и фактические вложения средств каждого из участников. Государственная регистрация промежуточного договора, не состоявшегося по формальным причинам, не лишает его силы как доказательства достигнутой договорённости.**


    **📋 Фабула дела**

    П.О.Н. обратилась в суд с иском к наследнице З.Э.А. о признании права собственности на долю в квартире, приобретённой её мужем З.А.Р. за месяц до заключения брака (27 апреля 2016 г., брак зарегистрирован 4 июня 2016 г.).

    П.О.Н. утверждала, что квартира стоимостью 3 720 000 руб. была фактически приобретена за счёт:
    - **её личных средств** — 2 650 000 руб., вырученных от продажи её собственной квартиры;
    - **кредитных средств** — 1 070 000 руб., оформленных на З.А.Р.

    Между ней и З.А.Р. была достигнута договорённость о совместной покупке, что подтверждается предварительным договором купли-продажи от 26 апреля 2016 г., в котором стороны были указаны как **совладельцы** с распределением долей: П.О.Н. — 7/10, З.А.Р. — 3/10. Однако по неизвестным причинам основной договор был заключён и зарегистрирован только на З.А.Р.

    П.О.Н. просила признать за ней право собственности на 7/10 долей в квартире и исключить эту долю из наследства, открывшегося после смерти супруга.

    ---

    **⚖️ Позиции судов первой, апелляционной и кассационной инстанций**

    **Суд первой инстанции** отказал в иске, указав:
    - квартира приобретена З.А.Р. **до брака**, следовательно, является его личной собственностью;
    - доказательств наличия **соглашения** между П.О.Н. и З.А.Р. о создании общей собственности не представлено;
    - перечисление П.О.Н. денежных средств на счёт З.А.Р. (480 000 руб. и 2 120 000 руб.) не имеет значения, поскольку оплата произведена со счёта покупателя (З.А.Р.).

    **Суд апелляционной инстанции** (Верховный Суд Республики Башкортостан) поддержал это решение, дополнительно указав, что договор купли-продажи от 26 апреля 2016 г., на который ссылалась истица, **не зарегистрирован в установленном порядке**, а потому не имеет юридической силы.

    **Кассационный суд** согласился с этими выводами.

    ---

    **📎 Позиция Верховного Суда РФ (Определение № 49-КГ25-11-К6 от 7 октября 2025 г.)**

    ВС РФ признал выводы нижестоящих судов ошибочными и указал на фундаментальные нарушения при установлении юридически значимых обстоятельств.

    **1. Основания возникновения общей собственности**

    ВС РФ напомнил базовые положения **статьи 244 ГК РФ**:

    > *«Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или более лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения».*

    При этом для признания имущества общей собственностью необходимо установить **два условия** (п. 58 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22):
    - **договорённость** между лицами о совместной покупке (создании) имущества;
    - **фактические вложения** каждого из лиц в приобретение (создание) этого имущества.

    Таким образом, сам по себе факт регистрации права на одного из участников **не является** непреодолимым препятствием для признания общей собственности, если доказаны указанные условия.

    **2. Ошибка суда апелляции о недействительности незарегистрированного договора**

    Суд апелляционной инстанции отклонил договор от 26 апреля 2016 г. как доказательство, сославшись на отсутствие его регистрации.

    Однако ВС РФ указал, что это **грубая ошибка**:
    - после 1 марта 2013 г. (**пункт 8 статьи 2 Федерального закона № 302-ФЗ**) правило об обязательной государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимости **не применяется**;
    - регистрации подлежит только **переход права собственности**, а не сам договор;
    - незарегистрированный, но заключённый в надлежащей форме договор является **письменным доказательством** наличия соглашения сторон, а не правоустанавливающим документом.

    Суд апелляционной инстанции, по сути, смешал два разных правовых института:
    - **договор как доказательство волеизъявления** (имеет силу и без регистрации);
    - **договор как основание для регистрации права** (требует исполнения).

    Незарегистрированный договор может и должен быть оценён судом в совокупности с другими доказательствами (платёжными документами, перепиской, поведением сторон) для установления факта достигнутой договорённости.

    **3. Суды не исследовали совокупность доказательств**

    ВС РФ указал, что суды формально подошли к оценке доказательств, не исследовав их во взаимосвязи:
    - **Договор от 26 апреля 2016 г.** прямо фиксирует волю сторон о создании общей долевой собственности (П.О.Н. — 7/10, З.А.Р. — 3/10).
    - **Платёжные документы** подтверждают перечисление П.О.Н. на счёт З.А.Р. в общей сумме **2 600 000 руб.** непосредственно перед приобретением спорной квартиры (19 и 25 апреля 2016 г.). Это составляет 70% от цены квартиры — соответствует доле 7/10, которую истица просит признать за собой.
    - **Договор купли-продажи её собственной квартиры** от 18 апреля 2016 г. подтверждает источник происхождения этих средств (продажа её личного имущества).

    Нижестоящие суды:
    - проигнорировали явное совпадение размера перечисленных средств и запрашиваемой доли (70%);
    - не поставили на обсуждение вопрос о том, почему З.А.Р., получив от П.О.Н. 2,6 млн руб., не указал её в основном договоре;
    - не оценили поведение сторон на предмет наличия общей воли.

    **4. Бремя доказывания и роль суда**

    ВС РФ напомнил, что в силу **статей 56, 196 ГПК РФ** именно суд определяет юридически значимые обстоятельства и выносит их на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.

    В данном случае суды обязаны были установить:
    - была ли достигнута договорённость о совместной покупке;
    - каков размер вложений каждого из участников;
    - соответствуют ли эти вложения заявленным долям.

    Однако суды уклонились от этой обязанности, ограничившись формальной ссылкой на дату регистрации брака и отсутствие регистрации договора.

    **5. Кассационный суд не исправил ошибки**

    ВС РФ указал, что кассационный суд общей юрисдикции также не устранил нарушения, допущенные апелляцией, ограничившись формальной проверкой и проигнорировав требования **ст. 379.6 и 379.7 ГПК РФ**.

    ---

    **📌 Итоговое решение Верховного Суда**

    - Решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 19.09.2023, апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 04.07.2024 и определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 16.01.2025 **отменены**.
    - Дело **направлено на новое рассмотрение** в суд первой инстанции.

    При новом рассмотрении суду надлежит:
    1. Исследовать договор купли-продажи от 26 апреля 2016 г. как **письменное доказательство** наличия соглашения между П.О.Н. и З.А.Р. о создании общей собственности, а не как правоустанавливающий документ.
    2. Оценить платёжные документы о перечислении истицей 2 600 000 руб. на счёт З.А.Р. в совокупности с договором и иными доказательствами.
    3. Установить источник происхождения средств, внесённых каждой из сторон (личные сбережения, кредит, продажа имущества).
    4. Определить, соответствуют ли фактические вложения сторон заявленным долям (7/10 и 3/10).
    5. При установлении факта вложения П.О.Н. 70% стоимости квартиры, признать за ней право собственности на соответствующую долю и исключить её из наследственной массы З.А.Р.

    ---

    **🔑 Ключевой вывод для практики**

    **Для судов:** При разрешении споров о признании права собственности на имущество, формально оформленное на одного из участников, необходимо исследовать **фактические обстоятельства** приобретения: наличие соглашения сторон, источники и размер вложений каждого, поведение сторон до и после сделки. Незарегистрированный договор не может быть проигнорирован — он подлежит оценке как письменное доказательство волеизъявления сторон. Отказ от исследования этих обстоятельств является существенным нарушением норм процессуального права и влечёт отмену судебных актов.

    **Для граждан (внебрачных партнёров, будущих супругов):** Если вы вкладываете средства в покупку недвижимости, которая оформляется на вашего партнёра, необходимо:
    - зафиксировать договорённость о совместной покупке в письменной форме (соглашение, предварительный договор, переписка);
    - сохранять все платёжные документы, подтверждающие перечисление средств (банковские выписки, расписки);
    - по возможности указывать всех участников в договоре купли-продажи (даже если по каким-то причинам он не будет зарегистрирован — его можно будет использовать как доказательство);
    - в случае смерти партнёра и включения имущества в наследство — заявлять требование о выделе супружеской доли (если брак зарегистрирован) или об установлении факта совместного приобретения (если брак не зарегистрирован) с приложением всех подтверждающих документов.

    **Важно:** Факт регистрации брака **после** приобретения имущества не лишает права ссылаться на вложения собственных средств, если такие вложения документально подтверждены. Суд обязан исследовать экономическую суть сделки, а не ограничиваться формальной датой в паспорте.
    --------
    С уважением, адвокат Антон Лебедев
    +7 (921) 320-0433
    Мария Абогада (LLM + chat)
     
    Сегодня заканчиваем предварительный релиз новой версии Марии... Если MTS подсуетиться со своей инфраструктурой, может заработает и на ресурсах MTS... Готовим к осени большое обновление
    -------- С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433
    Мария Абогада (LLM + chat)
     
    Оглавление:
    -------- С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433
    Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 472 След.