Федеральный закон от 12.06.2024 г. № 140-ФЗ устанавливает новые правила самостоятельной реализации ипотечной недвижимости физическими лицами, взявшими ипотеку для личных нужд. Согласно закону, физическое лицо имеет право направить заявление залогодержателю о самостоятельной реализации недвижимости путем ее продажи третьему лицу до момента обращения залогодержателя к исполнению обеспеченного залогом обязательства. Заявление может быть направлено договорным способом, заказным письмом с уведомлением о вручении или передано под расписку.

Залогодержатель обязан в течение 10 рабочих дней с момента получения заявления уведомить отправителя о своем согласии на реализацию или о возможном отказе. В случае согласия в уведомлении должны быть указаны объем требований залогодержателя по кредиту или займу на день окончания срока реализации, минимальная цена продажи, порядок расчетов и банковский счет для получения средств, а также даты начала и окончания периода реализации.

Срок самостоятельной реализации составляет 4 месяца с момента получения залогодержателем заявления. Запрещается обращение взыскания на недвижимость до получения заявления залогодержателем. Однако запрет снимается в случае законного отказа залогодержателя от реализации, невозможности продажи недвижимости в установленный срок или отказа физического лица от процедуры.

В договорных отношениях стороны могут договориться о содействии залогодержателя в реализации недвижимости, однако расходы на это не включаются в расчет минимальной продажной цены, а ипотека не обеспечивает их возмещение.

При реализации недвижимости залогодержатель обязан вернуть физическому лицу разницу между суммой выручки от продажи и долгом на момент его погашения, за вычетом дополнительных расходов.

Если физическое лицо не воспользуется упрощенным механизмом реализации, продажа ипотечной недвижимости осуществляется в соответствии с общими правилами.