В случае с ипотекой данный вид иска предъявляется после реализации недвижимого имущества в соответствии с решением суда об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке. Для освобождения такой недвижимости необходимо обращаться в суд с требованием о выселении проживающих там лиц.

 

Согласно п. 1. ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В конструкции данной статьи не учтен еще один случай выдачи ипотечного кредита, так называемый кредит на «любые цели». Такой кредит выдавался под залог недвижимого имущества, но не на строительство или приобретение и не на ремонт и улучшения. Следовательно, освобождение такого рода помещений от жильцов должно происходить в другом порядке и на основании других статей.

Освобождение жилых помещений от жильцов осуществляется в порядке, установленном п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Еще одним интересным моментом является указание в Жилищном кодексе РФ на статус лица – «гражданин». Будет ли это препятствием в выселении лица без гражданства?

Поэтому данные нормы в ближайшее время либо получат новое толкование в результате складывающейся судебной практики, либо будут изменены с целью сближения их с реальной практикой применения.

Материал подготовил адвокат Антон Лебедев

Обсудить материал на форуме...