Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) получит возможность увеличить с 5 до 10 лет срок кредитов от Внешэкономбанка на достройку жилья эконом-класса. Помощник президента России, председатель наблюдательного совета АИЖК Аркадий Дворкович заявил, что данное решение принято в связи с тем, что агентство выдает долгосрочные ипотечные кредиты. По словам руководителя АИЖК Александра Семеняки, кредиты ВЭБу АИЖК будет возвращать из средств, получаемых от погашения ипотеки по выкупленным у банков закладным. Об этом сообщает в понедельник газета «Ведомости».
Схема выглядит так: на завершение строительства жилья (готовность дома должна быть не менее 70%) банк с помощью займов АИЖК (по ставкам 12-15% годовых) предоставляет кредит застройщику. Одновременно тот же банк выдает ипотечные кредиты на квартиры в строящемся на его деньги доме. АИЖК берет на себя обязательство рефинансировать эти кредиты. При этом застройщик может и самостоятельно продавать квартиры. Не реализованные ни застройщиком, ни банком квартиры выкупаются фондом РЖС по 30 тыс. рублей за квадратный метр для реализации государственных жилищных программ. По данным Фонда РЖС, общая площадь недостроя эконом-класса в России составляет около 60 млн квадратных метров жилья. При этом 10,2 млн квадратных метров завершены более чем на 70%. По оценкам Ассоциации строителей России, чтобы достроить все замороженное жилье необходимо около 600 млрд рублей.
21 сентября 2009, 14:54
Источник: Взгляд
