Обычно ипотечные программы не позволяют брать в залог недвижимость, принадлежащую несовершеннолетним детям. Это касается как залога имеющегося жилья, так и залога приобретаемой недвижимости. Поэтому, при работе по таким программам, сделать в новой квартире сособственником несовершеннолетнего невозможно. Однако, есть программы которые допускают залог недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним. Одной из таких ипотечных программ является программа  ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

При продаже жилья, в котором имеется доля несовершеннолетнего, орган опеки и попечительства потребует приобрести ему равноценную долю в другом жилье. Это обычно приводит к тому, что в новой ипотечной квартире сособственником будет являться несовершеннолетний. Однако, иногда ребенку такую долю выделяют в квартире родных бабушки или дедушки. Существуют ситуации, когда для проведения сделки   согласование с органом опеки вообще не требуется.

Все эти проблемы не затрагивают вопроса регистрации детей в объекте недвижимости, приобретенном на средства ипотечного кредита. Зарегистрировать ребенка в такой квартире возможно.

Материал подготовил адвокат Антон Лебедев