— Долевая собственность на квартиру может быть зарегистрирована на двух собственников. Например, было два собственника, оформивших свои права в БТИ. Один из них умирает. Его долю получает наследник и оформляет свое право собственности позже — в Регистрационной палате. В результате получаются два сособственника квартиры с разными свидетельствами.
2. На что имеют право моя супруга и дети в случае развода или моей смерти? Я получил квартиру по дарственной, вторая половина находится в моей собственности. Через год я продаю эту квартиру и покупаю новую, куда прописываю жену и детей.
— По поводу первой половины доли: она не будет делиться при разводе, но будет делиться между наследниками, подавшими заявление о принятии наследства к нотариусу.
Что касается второй доли. Если она приобретена до брака — действовать будут те же правила. Если она приобретена в браке, жена будет иметь право на половину от этой доли (т. е. 1/4), так как она будет считаться совместно нажитым имуществом. В случае развода эта доля будет делиться между супругами. В случае смерти, если доля приобретена в браке, жена будет иметь право на 1/4, а также на долю от всей остальной квартиры (3/4), разделенную на всех получающих наследство. Если наследников трое, то жена получит 1/2 (1/4 + 1/4), второй наследник — 1/4, и третий — 1/4.
3. Ребенок (13 лет) был прописан у отца, в неприватизированной квартире. После развода родителей ребенка прописали к матери в приватизированную квартиру. В приватизации ребенок не участвовал. Теперь бывший муж не может приватизировать квартиру без участия ребенка. Что можно сделать?
— Можно прописать ребенка в другую неприватизированную квартиру, например, к бабушке. Дело в том, что агентство приватизации и органы опеки будут следить за ухудшением жилищного положения ребенка. В Вашей ситуации необходимо учитывать и другие ваши жилищные возможности. Допустим, наделение ребенка собственностью в другой квартире может помочь решить данный вопрос.
4. В 2006 году после смерти матери я оформила на себя квартиру и землю, остальные наследники отказались в пользу меня, потом я оформила землю на одну из сестер. В 2009 году другая сестра нашла в старых документах свидетельство о праве собственности на земельный участок, оформленный на умершую мать, сейчас она хочет подавать в суд, чтобы оформить его на себя. Могут ли у меня отобрать квартиру?
— Если наследство уже оформлено, его не может изменить найденное свидетельство о собственности на наследодателя. Не очень понятно основание обращения сестры в суд. Обратиться в суд может каждый, но получить решение суда значительно сложнее.
5. В браке мы с мужем купили дом, частично за счет кредита банка (вид кредита — на «неотложные нужды», заемщик муж). Оформили дом на равные доли. Вскоре развелись, и я вынуждена была с ребенком уйти. Платежи по кредиту после развода и по сей день платит бывший муж. Сейчас я получила копию искового заявления от бывшего мужа с требованием отказаться от моей доли или оплатить половину расходов по кредиту. Какое решение может вынести суд? В период брака кредит платили вместе, после развода я была вынуждена взять кредит на недвижимость, так как другого жилья не было. Выплатить ему половину кредита у меня нет возможности. Что делать?
— Вам необходимо решать вопрос по поводу недвижимости. Поскольку квартира оформлена в равных долях, получается, что муж, платя по кредиту, выплачивает и Вашу долю тоже. По закону Вам принадлежит половина от приобретенного в браке, т. е. 1/2 выплаченного в браке кредита. Возможно, Вашему мужу сказали в банке, что они переоформят кредит и недвижимость на него только по судебному решению. Подключите юриста или адвоката к переговорам, возможно, все можно уладить мирным путем.
6. Отец не разведен с моей мамой. Выписался из квартиры в 2002 году. Сейчас мы хотим приватизировать квартиру на маму. Должен ли отец нотариально отказаться от приватизации? А если он не захочет отказываться, можем ли мы через суд добиться этого отказа? Через какой срок мы можем приватизировать без его согласия?
— Без согласия или отказа от участия в приватизации квартиру приватизировать возможно. В вашем случае, поскольку отец выписан, никаких документов от него не требуется, т. к. сделка по приватизации является безвозмездной и не затрагивает имущество обоих супругов.
7. Мне предстоит наследовать приватизированную квартиру по закону. В квартире была сделана перепланировка без согласования с соответствующими органами (из раздельных сделан совмещенный туалет с ванной). Выдадут ли мне паспорт на квартиру при оформлении наследства? И какие дополнительные финансовые издержки мне предстоят?
— Наличие перепланировки в квартире не будет препятствием в наследовании, если внешние границе объекта не изменены. Оформление паспорта на квартиру должно пройти без осложнений — паспорт выдадут. Вам предстоят издержки, связанные с легализацией данной перепланировки.
Материал подготовил адвокат Антон Лебедев
