Уже больше двух лет мы постоянно возвращаемся к теме о передаче права собственности на квартиру на условиях пожизненного содержания. К сожалению, проблема одиноких пожилых петербуржцев не решается. И в редакцию постоянно поступают вопросы по этой теме. Сегодня на них отвечает директор центра социальных программ «Милосердие» Инна Соколовская.
– Почему так много вопросов именно по договорам ренты? Ведь мы уже неоднократно расписывали «подводные камни», которые в них встречаются. В чем тут дело?
– Все очень просто: реклама – двигатель торговли. Достаточно днем включить радио, как вы непременно услышите рекламу фирм, которые заключают именно такие договоры. При этом они всячески приукрашивают действительность и обещают своим будущим клиентам настоящие «златые горы».
Вот старики, которые не очень хорошо ориентируются в тонкостях юриспруденции, и «клюют» на эти заманчивые обещания. Они искренне полагают, что, по договору ренты, получат все обещанные блага. Ведь никто ни в рекламе, ни впоследствии их не предупреждает, что, по такому договору, положено только денежное содержание. Ну а поскольку такой рекламы просто море и повторяется она ежедневно, то у них возникает уверенность, что других договоров попросту не существует.
Но вопросы у людей, конечно, появляются – ведь разных нестыковок в рекламе более чем достаточно. Причем хорошо, что эти вопросы все же появляются. Если же они возникают после подписания договора...
– Например?
– Вот одно из недавних обращений: «Подписала договор ренты два года назад. Содержание по договору 1000 рублей. Хотела обратиться в компанию, которая сопровождала заключение договора. Но они мне сказали, чтобы я решала все свои проблемы с женщиной, на чье имя заключен договор. А у меня даже ее телефона нет. А сейчас квартплату повысили, и мне пенсии с учетом ренты уже не хватает. Да и на лекарства деньги нужны. Что мне делать?».
Ответа на такой вопрос, по существу, нет. Договор ренты выполняется, деньги хозяйка квартиры получает. Да, понятно, что это не реальная помощь и что этой подачки ни на что не хватит, но формально все сделано по закону. И даже если попытаться расторгнуть этот договор через суд, то шансы на выигрыш дела очень малы. Ведь суды у нас в таких случаях занимают формальную позицию. Условия сделки выполняются? Деньги перечисляются? Значит, договор действительный! При этом они напрочь забывают о том, что сам договор ренты подписывается стариками не глядя и лишь прикрывает «сравнительно честный способ» отъема квартиры.
– Насколько часто встречаются подобные ситуации?
– Очень часто. Причем наши старики вновь и вновь «наступают на те же грабли». Ошибки идут просто «под копирку». Вот еще один недавний пример. Пожилой человек подписал договор ренты, но при этом ему пообещали еще разовую выплату в 100 тысяч рублей при оформлении сделки. Но условие осталось на словах, а дополнительного нотариального соглашения не было.
– Но ведь договоры ренты должны заверять нотариусы. По закону, они должны объяснить и содержание, и суть договора, и уж тем более участвовать в подписании соглашения о выплате дополнительной суммы.
– Должны. Но почему-то очень часто не делают этого. Ведь если бы они это делали, то после вразумительных объяснений нотариуса таких бесправных договоров ренты ни один нормальный человек в жизни бы не подписал. И, соответственно, не появлялись бы такие вопросы, на которые невозможно ответить. Ведь свидетелей обещаний нет, а договор ренты c мизерной выплатой есть!
– А можно ли изменить договор ренты? Ну, например, повысить ее?
– Только по взаимному согласию сторон. Старики не понимают, что даже в тех случаях, когда они заключают договор ренты на, как им кажется, приличных условиях, деньги могут стремительно подешеветь. И буквально через несколько лет от этой «приличной суммы» останутся гроши. Зато это прекрасно знают люди, которые помогают заключить такой договор. И, естественно, ничего менять в нем они не будут, а просто дождутся смерти владельца квартиры. У нас есть два абсолютно реальных примера, когда людям выплачивают ренту по 20 долларов, то есть по 500 рублей в месяц. Что можно сделать на эти деньги сегодня?
– И как избежать подобных ситуаций?
– Для этого достаточно просто не подписывать договоры ренты. Можно заключать только договоры пожизненного содержания с надежными фирмами. Именно в таких договорах можно обговорить все условия содержания – и ежемесячные выплаты, и помощь по дому, и уход. Только такие договоры в полной мере могут защитить пожилых людей от разного рода мошенников и любителей чужого добра. Но даже в случае заключения договоров пожизненного содержания к ним нужно относиться очень внимательно и перед подписанием надо обязательно проверить, все ли обещания включены в такой договор.
Пользуясь предоставленной возможностью, мне бы хотелось обратиться к читателям вашей газеты: если у вас есть пожилые одинокие знакомые, которые явно нуждаются в помощи, расскажите о том, что прочитали. Помогите вашим знакомым старикам – возможно, эта информация убережет их от опрометчивых шагов и поможет справиться с тяжелой ситуацией.
Александр Нежинцев
Источник: Санкт-Петербургские Ведомости
