Если Вы его зарегистрировали в квартире, а потом приватизировали её, и при этом родственник в вашу пользу отказался от приватизации, то он сохраняет бессрочное право пользования квартирой (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). Таким образом, сняться с регистрационного учета он может только сам и по своему желанию, суд этого не сделает. Продать такую квартиру будет возможное, но родственник останется в ней зарегистрирован (ст. 558 ГК РФ), т.к. его право пользования сохраняется и при смене собственника.
Если квартира была приватизирована до того момента, как родственник был в ней зарегистрирован, то при продаже его в договоре можно не указывать, и если он при смене собственника откажется сниматься с регистрационного учета, новый собственник вполне сможет через суд выселить и снять с регистрационного учета на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ.
Материал подготовил адвокат Антон Лебедев
