Вопрос-ответ

Я единственный наследник, моего умершего 4 года назад отца. Все оформленное имущество я уже унаследовал, но есть земельный участок, который отец не успел оформить в собственность. Имеется копия Заявления главе администрации волости о выделении и регистрации в пожизненное наследуемое владение этого участка от 1995 г. на котором указано согласование выделения участка после согласования со службами района. Дополнительно прилагаются: Заключение по отводу земельного участка от главного санитарного врача и План-схема застройки участка с согласованиями Архитектора района, Начальника пожарной части и Санитарной службы. Кроме того, есть квитанции об оплате налогов и сборов по данному участку с 1995-2003 годы. Возможно ли через суд признать право собственности на данный участок в порядке наследования? Кто будет является ответчиком и третьим лицом по данному делу? Может ли данный участок быть уже кем-то получен в собственность, нужно съездить и проверить или отправить запрос в Росеестр? Какой порядок действий?

Если земельный участок был оформлен в "наследуемое" право пользования, тогда вам необходимо унаследовать это право. Обратите внимание на то, что участок не находится в собственности наследодателя. Наследованию подлежит право пользования. Пока право собственности не оформлено надлежащим образом, допускается только владение и пользование участком земли. Принимайте это право, а потом оформляйте его в собственность путем выкупа ("приватизации"). Из вопроса не понятно о каких налогах именно идет речь? Если государство выставляет налог за собственность на земельный участок, значит оно признает наличие такого права у налогоплательщика. Поговорите с нотариусом возможен ли перевод этого права в порядке наследования на вас. Если это невозможно, обращайтесь в суд с целью признания такого права на землю за вами. Если участок не находился в собственности наследодателя, значит и вы не можете требовать признания права собственности за вами.

Есть второй вариант пользования - право постоянного пользования земельной территорией, которое не может переводиться по наследству. Существует два исключения из этого правила: 

• Наследник может получить по наследству  объекты, на которые у наследодателя были имущественные права. Таким объектом может быть дом на земельном участке.  Лицу, получающему данную недвижимость в наследство, могут предложить выкупить земельный участок, чтобы он стал его собственником. 

• Если ушедший из жизни гражданин до ухода из жизни начал оформление имущественных прав на площадь земли, которая находилась у него в бессрочном пользовании, но не смог завершить его в силу кончины, то это дело может закончить наследник. При этом необязательно на территории обязана находиться недвижимость. Право на оформление земли в имущество придется защищать путем проведения судебного разбирательства. 

Проверить статус земельного участка можно получив выписку из ЕГРП.

Ответчиком по иску о праве пользования будут собственники земельного участка, скорее всего администрация вашей волости, третье лицо - Росреестр.

Порядок действий: обратиться к адвокату на очную консультацию с документами, попытаться оформить право в порядке наследования, если это окажется невозможно - обращаться в суд. Указанный порядок может быть скорректирован адвокатом на очной консультации.

Материал подготовил адвокат Антон Лебедев

здравствуйте!!! вы мне очень помогли в вопросе с материнским капиталом!! за что от меня вам ОГРОМНЕЙШАЯ БЛАГОДАРНОСТЬ!!!
Теперь у меня вопрос о наследстве: умерла мать, осталось 3-е детей (все совершеннолетние). У нее был дом и один из сыновей прописан в этом доме. Завещания и дарственных нет. Прописанный сын претендует на весь дом. Двое других детей против этого, претендуя каждый на 1/3. Имеют ли они на это право? И еще один вопрос: возможно ли сейчас прописать в этом доме кого то еще? И будет ли он иметь право на наследование части дома (беременная внучка).

Наличие регистрации или ее отсутствие в наследуемом недвижимом имуществе не будет иметь значения для принятия наследства, если этот объект недвижимости находился в собственности наследодателя. Наследники одной очереди (дети) имеют равные права на наследство на основании закона. Это правило может быть изменено самим наследодателем (умершим) путем составления завещания при жизни. Также это правило может быть изменено в случае наличия обязательной доли в наследстве или признания наследника недостойным (ст. 1117 ГК РФ).

Согласно ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.

Зарегистрированные в доме лица смогут туда регистрировать несовершеннолетних детей (ст. 20 ГК РФ), остальные вопросы должны решаться всеми наследниками. В случае согласия всех наследников необходимо будет предъявлять документы о собственности на этот объект недвижимости. Данные документы появятся после регистрации свидетельства о праве на наследство в Росреестре.

PS: что касается благодарностей, мы собираем их и размещаем в отдельном разделе "Отзывы". Будем благодарны за отзыв. Направить отзыв можно через форму на странице Контакты.

С уважением, адвокат Антон Лебедев