Я единственный наследник, моего умершего 4 года назад отца. Все оформленное имущество я уже унаследовал, но есть земельный участок, который отец не успел оформить в собственность. Имеется копия Заявления главе администрации волости о выделении и регистрации в пожизненное наследуемое владение этого участка от 1995 г. на котором указано согласование выделения участка после согласования со службами района. Дополнительно прилагаются: Заключение по отводу земельного участка от главного санитарного врача и План-схема застройки участка с согласованиями Архитектора района, Начальника пожарной части и Санитарной службы. Кроме того, есть квитанции об оплате налогов и сборов по данному участку с 1995-2003 годы. Возможно ли через суд признать право собственности на данный участок в порядке наследования? Кто будет является ответчиком и третьим лицом по данному делу? Может ли данный участок быть уже кем-то получен в собственность, нужно съездить и проверить или отправить запрос в Росеестр? Какой порядок действий?
Если земельный участок был оформлен в "наследуемое" право пользования, тогда вам необходимо унаследовать это право. Обратите внимание на то, что участок не находится в собственности наследодателя. Наследованию подлежит право пользования. Пока право собственности не оформлено надлежащим образом, допускается только владение и пользование участком земли. Принимайте это право, а потом оформляйте его в собственность путем выкупа ("приватизации"). Из вопроса не понятно о каких налогах именно идет речь? Если государство выставляет налог за собственность на земельный участок, значит оно признает наличие такого права у налогоплательщика. Поговорите с нотариусом возможен ли перевод этого права в порядке наследования на вас. Если это невозможно, обращайтесь в суд с целью признания такого права на землю за вами. Если участок не находился в собственности наследодателя, значит и вы не можете требовать признания права собственности за вами.
Есть второй вариант пользования - право постоянного пользования земельной территорией, которое не может переводиться по наследству. Существует два исключения из этого правила:
-
Наследник может получить по наследству объекты, на которые у наследодателя были имущественные права. Таким объектом может быть дом на земельном участке. Лицу, получающему данную недвижимость в наследство, могут предложить выкупить земельный участок, чтобы он стал его собственником.
-
Если ушедший из жизни гражданин до ухода из жизни начал оформление имущественных прав на площадь земли, которая находилась у него в бессрочном пользовании, но не смог завершить его в силу кончины, то это дело может закончить наследник. При этом необязательно на территории обязана находиться недвижимость. Право на оформление земли в имущество придется защищать путем проведения судебного разбирательства.
Проверить статус земельного участка можно получив выписку из ЕГРП.
Ответчиком по иску о праве пользования будут собственники земельного участка, скорее всего администрация вашей волости, третье лицо - Росреестр.
Порядок действий: обратиться к адвокату на очную консультацию с документами, попытаться оформить право в порядке наследования, если это окажется невозможно - обращаться в суд. Указанный порядок может быть скорректирован адвокатом на очной консультации.
Материал подготовил адвокат Антон Лебедев
