Какие действия, чтобы получить неустойку, и в суде не завернули? (т.к. я не отправлял никаких писем с пометкой о вручении на случай, если застройщик скажет, что я якобы сам не являлся на осмотр, и что акт о несоответствии подписал человек, который якобы у них не работает)
Для начала следует регулярно проверять почту, т.к. ответ или иная информацию могут быть направлены именно почтой по адресу указанному в договоре. Далее необходимо подготовить расчет неустойки и направить претензию в адрес застройщика. После окончания срока ответа на претензию можно обращаться в суд. Разумеется, у вас должны быть доказательства того что вы отказались принимать квартиру с недоделками, т.е. документ о первоначальном несогласии с принятием квартиры. Даже в настоящий момент вы можете направить им письмо с претензиями по качеству. Начать письмо можно фразой типа "Повторно сообщаю вам о недостатках...". Возможно порядок действий в отношении вашего застройщика уже описан на нашем форуме.
Предложенный вариант действий описан исходя из того, как обычно это бывает. Некоторые особенности общения с застройщиком могут содержаться в тексте вашего договора. Поэтому рекомендую показать заключенный договору адвокату.
С уважением, адвокат Антон Лебедев.
