В сентябре 2016 года заехали с семьёй в новостройку, в марте, с первым потеплением стали в одной из комнат чувствовать слабый запах аммиака, когда открывали окна, после того как окно закроешь запах исчезал, живем на втором этаже думали - кошки возможно под балконом первого этажа, заказали диван, думали на него, выкинули, избавились от паласа, ободрали обои,ссылаясь на некачественную краску, в итоге запах оставался и по прежнему такой же интенсивности. Только при вскрытии линолеума в нос ударил запах нашатыря, от всей стяжки ужасно воняет аммиаком. Связались с застройщиком, пришёл прораб, установил сей факт. Далее со мной сдался юрист и хотел обговорить возможное время для проведения работ по замене бетонной стяжки. Застройщик хотел это все сделать тихонько без бумажной волокиты, просто поменять и все!
Данный ответ меня не устроил, я заказал экспертизу в Центре гигиены и эпидемиологии по Новосибирской области, данная организация показала результат 0,15 мг/м3, что является в пределах нормы. Не хочу никого оговаривать, но застройщик в нашем городе очень известный. Генеральный директор является депутатом и в голову закралась мысль о подкупе, так как представитель на экспертизе присутствий, у техника-лаборанта просил телефон для связи и в итоге такие показатели, все в норме. Когда в комнате невозможности находится, сразу начинается головокружение и тошнота.
В итоге вызвали аккредитованную независимую экспертизу,они с современными газоанализаторами и прочими приборами на месте устанавливают 2,2мг/м3, что в 11 раз превышает ПДК аммиака.
В компанию застройщика написана претензия, ответ на неё был таков,что мы готовы заменить бетонную стяжку и все.
Законно ли это? Имею ли я право требовать снижения стоимости квартиры за такое нарушение,возмещение материальных затрат и моральный ущерб? В комнате проживал ребёнок двух лет и в этот период в семье родился новорожденный, который также дышал этим.
Можно ли в этой ситуации подавать в суд, если запах от стяжки лишь в одной комнате?
Застройщик утверждает,что ни при каких условиях аммиака быть не может
Действительно, запах аммиака может ощущаться при превышении предельно допустимой концентрации (ПДК) аммиака более чем в 8 раз. Ваш застройщик пытается минимизировать свои расходы. По нашему опыту вы можете требовать замены квартиры или уменьшения ее стоимости. Разумеется, материальные затраты на экспертизы и моральный вред вам тоже положено компенсировать. В случае если с застройщиком договориться не получится, придется обращаться в суд. На нашем форуме есть специальная тема "Судебная практика: аммиак в построенных домах и квартирах". В ней дано достаточно информации для того чтобы принять правильное решение.
В случае суда, вам необходимо будет доказывать наличие аммиака именно в стяжке. Поскольку квартира вами уже использовалась длительное время, вариантом защиты для застройщика будет попытаться доказать, что аммиак появился в результате эксплутации вами квартиры. Устранить этот аргумент может только заключение эксперта. По нашей практике застройщики чаще всего отрицают наличие аммиака.
С уважением, адвокат Антон Лебедев
