Наши специалисты имеют большой опыт в признании права собственности в судебном порядке. Необходимость в регистрации права собственности гражданина или организации может возникнуть по различным причинам. Самыми популярными в нашей практике являются случаи регистрации прав в судебном порядке для участников долевого строительства. На втором месте случаи когда фактическое пользование объектом недвижимости происходит, а документальное подтверждение отсутствует или не соответствует требованиям действующего законодательству.
Случаи, в которых может возникнуть необходимость регистрации права собственности в судебном порядке, могут быть разными, например:
Строительная компания (застройщик) не передает квартиру в срок;
Застройщик построил дом, но не передал квартиру дольщику, а отношении застройщика запущена процедура банкротства;
Строительная компания может требовать от дольщика доплаты или совершения иных действий с оплатой. Причины таких действий строительной компании могут быть разные, но результат один – дольщик не может оформить право собственности в нормальном порядке;
Регистрация права собственности дольщика невозможна в связи с невыполнением строительной компанией инвестиционных условий;
Застройщик передал все документы дольщику, но он не может произвести регистрацию своего права собственности в регистрирующем органе;
Регистрация права собственности невозможна в связи с отсутствием разрешительной документации на строительство (самовольная постройка);
Регистрация невозможна всвязи с несоответствием пакета документов на объект;
Отдельно стоит подчеркнуть необходимость производства обмеров целого дома. Эта работа платная и с учетом размера дома может стоить очень дорого. В этих случаях наша адвокатская фирма старается объединить дольщиков в группу: разделив эти расходы между собой, каждый дольщик платит лишь небольшую часть от общей суммы. При объединении дольщиков в группу экономия на адвокатских услугах может достигать 50%. Дело в том, что на выполнение одного действия – регистрации права собственности в судебном порядке уходит значительная часть трудозатрат, а повторение данных действий несколько раз уже не занимает столько времени.
Необходимость регистрации в судебном порядке права собственности может возникнуть при участии в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) или регистрации права собственности на чердачные помещения и мансарды.
Отдельно необходимо сказать об оформлении права собственности на земельные участки. Земельное законодательство и законодательство по поводу регистрации прав на землю достаточно часто менялось и фактические собственники земельных участков могут столкнуться с ситуацией, когда права на земельный участок оформлены неправильно или они отсутствуют вовсе. При этом возможность зарегистрировать свое право собственности отсутствует или невозможно получить (истребовать) необходимые для этого документы. В этом случае единственным выходом из такой ситуации становится обращение в суд с целью установления права собственности в судебном порядке.
В случае проведения сделки со стороной, которая подписала договор купли-продажи и уклоняется от выполнения своей обязанности по регистрации права собственности или предоставления определенных документов, наши адвокаты обладают возможностью выбора: запросить документы адвокатским запросом или сразу обращаться в суд.
Когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд может по требованию другой стороны, а также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна будет возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Такое правило предусмотрено в ст. 551 Гражданского кодекса РФ. Поэтому даже в обычной сделке купли-продажи может возникнуть необходимость обращения в суд.
Возможны ситуации, когда проведение сделки с объектом недвижимости встречает непредвиденную преграду – отказ в государственной регистрации. Такой отказ может быть тоже обжалован в суде. Регистрирующий орган обязан будет подчиниться судебному решению, если оно будет гласить «произвести государственную регистрацию».
Своевременное оказание квалифицированной юридической помощи по вышеперечисленным вопросам позволит сэкономить ваше время и трудозатраты.
Пожалуйста, внимательно изучите представленную информацию и, если она вас заинтересует, свяжитесь с нами.
