Вы здесь:
Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
У большинства людей любовь к справедливости - это просто боязнь подвергнуться несправедливости.
 
Франсуа де Ларошфуко
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти  
Форум » Законодательство Российской Федерации » Сделки с недвижимостью
Страницы: 1 2 След.
Застройщик требует оплатить услуги по регистрации
 
#1
0
30.11.2011 16:40:42
Добрый день!
Срочно нужен совет! Посоветуйте, пожалуйста, как поступить, чтоб не платить лишних денег в такой ситуации:
При заключении договору участия в долевом строительстве Застройщик ТРЕБУЕТ заключить отдельный договор на услуги по регистрации Договора и последующего права собственности на квартиру. Стоимость услуги аж 28 000 р. Но ведь Дольщик может это сделать самостоятельно. Как поступить в данной ситуации? Оплатить, а потом судиться? И как потом доказать, что тебя вынудили оплатить эту услугу?
 
 

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью различных видов.

Суд за самовольную постройку;
Юридическая проверка объекта недвижимости для сделки;
Признание права собственности;
 
#2
0
30.11.2011 19:58:44
Цитата
Добрый день!
Срочно нужен совет! Посоветуйте, пожалуйста, как поступить, чтоб не платить лишних денег в такой ситуации:
При заключении договору участия в долевом строительстве Застройщик ТРЕБУЕТ заключить отдельный договор на услуги по регистрации Договора и последующего права собственности на квартиру. Стоимость услуги аж 28 000 р. Но ведь Дольщик может это сделать самостоятельно. Как поступить в данной ситуации? Оплатить, а потом судиться? И как потом доказать, что тебя вынудили оплатить эту услугу?
1. Что за застройщик?
2. У вас есть право выбора - заключать такой договор или нет. Думаю, что в случае отказа от подписания вся сделка будет под вопросом. Госпошлина для юридического лица (на момент ответа) составляет 15 000 рублей за одно регистрационное действие. Точно не могу сейчас расчитать госпошлину, т.к. не понимаю схему, но возможно застройщик сначала регистрирует квартру на себя потом передает права вам. Эта сумма может складываться из госпошлин по таким операциям. Вас не могут заставить заключать договор на таких условиях. Дольщик вправе самостоятельно регистрировать договор, в котором он является стороной.
3. Доказать, что вас вынудили можно только документами - направьте заявление почтой или претензию.
4. Можно заключить, а потом судиться. Вам потребуются доказательства - свидетель и аналогичный договор, а лучше свидетль заключивший аналогичный договор. По ст. 428 ГК РФ, при наличии указанных доказательств, можно вернуть эти деньги.
5. Если вы будете "выступать" перед подписанием договора это может осложнить совершение всей сделки или сделать ее совершение вообще невозможным.
6. Вам предлагается оплатить услуги по регистрации, но я предполагаю, что это просто компенсация расходов на госпошлину застройщика. Не забывайте и о полезной стороне такого соглашения - за вас все зарегистрируют и вам не придется ходить в регистрирующий орган.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#3
0
01.12.2011 18:17:47
Добрый день! Большое спасибо за подробный ответ!
1. Застройщик : «Главстрой-СПб»
2. Договор заключить хочется, т. к. устраивает и квартира и цена. Все оформляется в соответствии с ФЗ №214. Типовой договор, вроде никаких особенностей. Только заключается предварительный договор и одновременно основной договор.Тут вроде тоже все нормально. При этом никаких требований воспользоваться их услугами по регистрации нигде не прописано. Госпошлина за регистрацию ДДУ с физ.лица 200:2=100 р. С юр.лица 4000:2=2000 р. + регистрация права собственности 1000 р. Но все госпошлины надо оплатить дополнительно.
За что платить 28000 р. совсем не понятно. Конечно, в сравнении с ценой квартиры - это капля, но деньги лишними не бывают, да и надоели такие наглые вымогательства.
Я так понимаю, что если у меня на руках есть основной договор, то я могу его самостоятельно зарегистрировать за 100 р. и выполнить все условия по предварительному договору (единовременная оплата до указанного срока). В этом случае оснований для расторжения со мной основного ДДУ у застройщика вроде нет.
3. Есть знакомый, который уже у них получил квартиру и также заключал и оплачивал аналогичный договор.
4. Если бы это была разумная компенсация расходов на госпошлину , то и вопроса бы не было.
Еще раз спасибо за советы!
 
 
 
#4
0
01.12.2011 22:53:05
Цитата
Добрый день! Большое спасибо за подробный ответ!
1. Застройщик : «Главстрой-СПб»
2. Договор заключить хочется, т. к. устраивает и квартира и цена. Все оформляется в соответствии с ФЗ №214. Типовой договор, вроде никаких особенностей. Только заключается предварительный договор и одновременно основной договор.Тут вроде тоже все нормально. При этом никаких требований воспользоваться их услугами по регистрации нигде не прописано. Госпошлина за регистрацию ДДУ с физ.лица 200:2=100 р. С юр.лица 4000:2=2000 р. + регистрация права собственности 1000 р. Но все госпошлины надо оплатить дополнительно.
За что платить 28000 р. совсем не понятно. Конечно, в сравнении с ценой квартиры - это капля, но деньги лишними не бывают, да и надоели такие наглые вымогательства.
Я так понимаю, что если у меня на руках есть основной договор, то я могу его самостоятельно зарегистрировать за 100 р. и выполнить все условия по предварительному договору (единовременная оплата до указанного срока). В этом случае оснований для расторжения со мной основного ДДУ у застройщика вроде нет.
3. Есть знакомый, который уже у них получил квартиру и также заключал и оплачивал аналогичный договор.
4. Если бы это была разумная компенсация расходов на госпошлину , то и вопроса бы не было.
Еще раз спасибо за советы!

1. Я почему-то так и подумал, что это Главстрой-СПб;
2. Я как-то разбирался и их схемой. Они подписывают предварительный договор что бы сразу иметь возможность взять с вас деньги, т.к. по 214 ФЗ надо сначала зарегистрировать договор долевого участия;
3. Судя по качеству консультанта, с которым общался я, вам в офисе на Финляндском мало что толкового скажут.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#5
0
03.12.2011 10:23:52
Схема, я поняла,такая: заключается предварительный ДДУ с условием заключить основной ДДУ к указанной дате. В ПДДУ прописываются все условия, которые войдут в ДДУ (и которые должны быть по 214-ФЗ). Я оплачиваю всю сумму ПДДУ + услуги по регистрации (отдельный договор возмездного оказания услуг). Жду регистрации ДДУ.
1. Есть ли в такой схеме "подводные камни", которые впоследствии могут осложнить и без того нелегкую участь дольщика (если вдруг застройщик окажется непорядочным и будет тянуть с регистрацией ДДУ)?
2. В какой момент написать заявление по поводу навязывания услуг по регистрации,чтобы потом в суде иметь хоть какой-то документ? После получения на руки зарегистрированного ДДУ или дождаться окончания строительства и подписания акта приемки квартиры? И какого типа писать заявление? О желании расторгнуть договор возмездного оказания услуг по причине того, что он сильно тянет на договор присоединения?
3. Не возникнут ли впоследствии проблемы с налоговой при получении вычета, если в платежном документе будет указано " Оплата по предварительному ДДУ..."?
4. И может ли дольщик самостоятельно (без привлечения застройщика) зарегистрировать свой ДДУ. Или все-таки с заявлением на регистрацию необходимо обращаться двум сторонам одновременно?
Спасибо, что не оставляете наши вопросы без внимания!
 
 
 
#6
0
03.12.2011 11:06:58
Цитата
Схема, я поняла,такая: заключается предварительный ДДУ с условием заключить основной ДДУ к указанной дате. В ПДДУ прописываются все условия, которые войдут в ДДУ (и которые должны быть по 214-ФЗ). Я оплачиваю всю сумму ПДДУ + услуги по регистрации (отдельный договор возмездного оказания услуг). Жду регистрации ДДУ.
1. Есть ли в такой схеме "подводные камни", которые впоследствии могут осложнить и без того нелегкую участь дольщика (если вдруг застройщик окажется непорядочным и будет тянуть с регистрацией ДДУ)?
2. В какой момент написать заявление по поводу навязывания услуг по регистрации,чтобы потом в суде иметь хоть какой-то документ? После получения на руки зарегистрированного ДДУ или дождаться окончания строительства и подписания акта приемки квартиры? И какого типа писать заявление? О желании расторгнуть договор возмездного оказания услуг по причине того, что он сильно тянет на договор присоединения?
3. Не возникнут ли впоследствии проблемы с налоговой при получении вычета, если в платежном документе будет указано " Оплата по предварительному ДДУ..."?
4. И может ли дольщик самостоятельно (без привлечения застройщика) зарегистрировать свой ДДУ. Или все-таки с заявлением на регистрацию необходимо обращаться двум сторонам одновременно?
Спасибо, что не оставляете наши вопросы без внимания!
Сразу вам скажу, что наблюдаю за этой компанией с момента открытия ей офиса на Финляндском 4, за этой схемой тоже наблюдаю. В настоящий момент жалоб не поступало, но это не значит, что ситуация никогда не поменяется.
1. Пока ваш ДДУ не зарегистрирован в по ПДДУ можете требовать только денег, а не квартиру. Квартиру требовать сможете с момента регистрации ДДУ и ее создания. Компания достаточно четко регистрирует договоры, т.ч. здесь сложностей я не вижу.
2. Писать заявление вы можете в любой момент, но вам следует четко понимать следующее:
- Подача такого заявления до подписания договоров может привести к отказу совершения сделки компанией;
- Подача заявления после подписания всех документов может привести к необходимости вам обращаться в суд за защитой своих прав. Компания может просто проигнорировать ваше обращение или написать формальный ответ;
3. При наличии двух договоров сложностей с вычетом быть не должно.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#7
0
26.12.2011 10:57:18
Цитата

Цитата

4. И может ли дольщик самостоятельно (без привлечения застройщика) зарегистрировать свой ДДУ. Или все-таки с заявлением на регистрацию необходимо обращаться двум сторонам одновременно?
Спасибо, что не оставляете наши вопросы без внимания!
Сразу вам скажу, чтонаблюдаю за этой компание с момента открытия ей офиса на Финляндском 4, за этой схемой тоже наблюдаю. В настоящий момент жалоб не поступало, но это не значит, что ситуация никогда не поменяется.
1. Пока ваш ДДУ не зарегистрирован в по ПДДУ можете требовать только денег, а не квартиру. Квартиру требовать сможете с момента регистрации ДДУ и ее создания. Компания достаточно четко регистрирует договоры, т.ч. здесь сложностей я не вижу.
2. Писать заявление вы можете в любой момент, но вам следует четко понимать следующее:
- Подача такого заявления до подписания договоров может привести к отказу совершения сделки компанией;
- Подача заявления после подписания всех документов может привести к необходимости вам обращаться в суд за защитой своих прав. Компания может просто проигнорировать ваше обращение или написать формальный ответ;
3. При наличии двух договоров сложностей с вычетом быть не должно.
Ответьте, пожалуйста, на 4 вопрос
 
 
 
#8
0
26.12.2011 23:19:35
Цитата

Цитата

4. И может ли дольщик самостоятельно (без привлечения застройщика) зарегистрировать свой ДДУ. Или все-таки с заявлением на регистрацию необходимо обращаться двум сторонам одновременно?
Спасибо, что не оставляете наши вопросы без внимания!
Ответьте, пожалуйста, на 4 вопрос
Договор долевого участия может быть зарегистрирован дольщиком самостоятельно. До момента регистрации договора и права собственности застройщик должен подать соответствующий пакет документов в регистрирующий орган.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#9
0
08.05.2012 18:59:26
Подскажите, пожалуйста, как повлиять на застройщика, если он обязался зарегистрировать ДДУ до 30 января.
Уже май, но ДДУ даже не сдан в регпалату. Причем, данная услуга платная, и уже давно оплачена дольщиком по договору возмездного оказания услуг.
 
 
 
#10
0
09.05.2012 08:38:53
Цитата
Подскажите, пожалуйста, как повлиять на застройщика, если он обязался зарегистрировать ДДУ до 30 января.
Уже май, но ДДУ даже не сдан в регпалату. Причем, данная услуга платная, и уже давно оплачена дольщиком по договору возмездного оказания услуг.
Вы можете:
1. Подать претензию и дальше обратиться в суд;
2. Требовать соразмерного меньшения цены;
3. Ждать когда застройщик исправится;

Без текста договора сложно что-либо советовать. Я уверен, что и текст не содержит какой-либо серьезной ответственности застройщика за срыв регистрации.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
Страницы: 1 2 След.
Читают тему (гостей: 1)