|
05.04.2009 16:37:08
Оглавление: Публикации:
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433 |
|
|
|
|
|
07.04.2009 15:59:35
Блин, а как тогда защититься от этого? Должен же быть способ... Почему прокуратура позволяет заключать такие договоры, если они не соответствуют законоадательству?
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433 |
|
|
|
|
|
08.04.2009 11:59:36
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Статья 190. Определение срока Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433 |
|
|
|
|
|
08.04.2009 12:36:08
Для защиты подавайте заявление и регистрируйте его в компании. Зарегистрированную копию оставьте себе. Посылайте почтой если будут отказываться принимать - заказным письмом с описью вложений. ООО «______________________________» Генеральному директору От _____________________________________ Адрес: __________________________________ Телефон: ________________________________ «___» ________ 200__ года между Вашей компанией и мной был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости №_________________, расположенного по адресу: _________________________________________________________, условный номер ___________, общей площадью ____________ кв.м. Оплата приобретаемого объекта недвижимости произведена на основании Соглашения об обеспечении исполнения обязательств № ______________ от «____» ____________________ 200___ года мною внесен залог в размере __________________________________________ (______________________________________________________________) рублей 00 копеек. В соответствии с условиями заключенного предварительного договора предлагаю вам заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости или определить дату подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости. «_______» _____________________ 200____ года ______________________ (___________________)
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433 |
|||
|
|
|
|
09.04.2009 15:09:36
Пресечь срок можно направив предложение к заключению основного договора (проект договора). На мой взгляд тогда заключение договора для сторон становится обязательным. |
|||
|
|
|
|
10.04.2009 14:18:29
Думаю, что это не совсем так... Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке 1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. 2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433 |
|||||
|
|
|
|
12.08.2009 00:29:40
В Питере утвердили план перехода на 214-ФЗ
"На вопрос покупателей, почему компания-застройщик не работает по закону 214, менеджеры ЛЭКа вполне убедительно разъясняют, что нарушают закон только ради соблюдения интересов своих клиентов. «Если строить по всем правилам, то стоимость строительства увеличивается на 40%, - заверяют продавцы. - Почти в два раза! Зачем же Вам платить такие деньги». Как утверждают в ЛЭКе, «в городе только единичные дома возводятся по 214-му закону, а все остальные поступают так же, как мы». Эти уверения совершенно не согласуются со словами председателя комитета по строительству Вячеслава Семененко о том, что до конца 2009 года все стройки будут переведены на работу по договорам долевого участия. Непонятно и то, каким образом руководитель группы компаний ЛЭК Павел Андреев будет выполнять свое обещание «выдержать график перехода на 214-й закон» - пока продажа квартир на всех объектах холдинга происходит только на основе предварительных договоров." Читать далее...
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433 |
|
|
|
|
|
12.08.2009 00:32:34
Сомневаюсь я в том, что наши строители - чмошники смогут перестроиться...
При выкли ведь - строить хренов, не отвечать перед дольщиком. Это так удобно =)
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433 |
|
|
|
|
|
17.08.2009 13:09:43
Если у строителей выбора не бует, будут работать по 214-ФЗ...
Возможно ведь и регистрацию перекрыть. Будет ФРС отказывать врегистрации на основании того, что здесь должен быть 214-ФЗ и все - с каждой квартирой в суд =)
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433 |
||||
|
|
|
|||
|
|
|
