|
30.10.2011 08:58:06
Здравствуйте! Моя ситуация схожа с ситуацией Александры. Взяли ипотечный кредит. По договору мой отец - заёмщик. Созаёмщиками являемся я и мои несовершеннолетние дети. Приобретенное жилье в равных долях оформлено на моего отца, меня и моих детей. Я взяла нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи после погашения ипотеки. Мой отец тоже хотел оформит такое обязательство, но нотариус отказалась это сделать, так как у них имеются согласованные с ПФ формы обязательств, в которых не предусмотрено оформление данного документа от третьих лиц. Кредит взяли в размере материнского капитала, рассчитывая его сразу погасить средствами МСК, предварительно проконсультировавшись в УПФ РФ, где нас уверили, что проблем с погашением не будет. Я обратилась в УПФ РФ с заявлением о распоряжении средствами МСК на погашение долга по ипотечному кредиту и получила отказ в удовлетворении моего заявления. Вышестоящий орган ПФ РФ данное решение оставил без изменения. Мотивировка (цитирую): "...использование средств МСК на погашение долга и уплату процентов по кредитному договору, который предполагает приобретение Вашей семьей части жилого помещения, не может являться улучшением жилищных условий." Сейчас подала в суд. Рассмотрения пока не было. С нетерпением жду мотивированного решения по делу Александры. Может быть оно нам поможет!
Уважаемый Антон! Не подскажите ли Вы о положительной судебной практике в таких делах? |
|
|
|
|
|
30.10.2011 12:29:17
В такой ситуации люди брали от родственника обязательство о выделении долей и предъявляли его в суд. Ответ нотариуса в вашем случае полная ерунда. Согласование формы с Пенсионным фондом - это не основание для отказа в совершении нотариальных действия, более того эта форма согласована для другой ситуации. Поэтому либо меняйте нотариуса, лбио убеждайте этого сделать вам обязательство. Как разрешит суд данную ситуацию в вашем случае, сказать сложно, т.к. судебная практика не устоялась.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433 |
|||
|
|
|
|
30.10.2011 12:45:28
Я обошла в нашем небольшом городе уже всех нотариусов. Все твердят одно и то же - что не могут оформить обязательство третьего лица, т.к. он никакого отношение к МСК не имеет. Может вы подскажите мне какие нормативные акты следует почитать, чтобы убедить нотариуса? И вообще чем руководствуются нотариусы в своей работе? |
|||||
|
|
|
|
01.11.2011 12:52:55
Простите пожалуйста за задержку, никак не могу вставит файл(слишком большой 933кб), и в текст никак не могу перевести, замучилась уже, я в этом деле неочень большой спец. А так все нормально, деньги ждем уже на этой неделе. Тип документа фоксит ридер, подскажите как чего сделать. А нотариус на нас тоже очень удивленно смотрел, а я ему упорно объясняла, что мне этот текст сам судья продиктовал(так и было).
|
|
|
|
|
|
01.11.2011 13:03:14
Я все сам сделаю и повешу на форум...
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433 |
|||
|
|
|
|
02.11.2011 19:50:02
Решение отправила по электронке. Жду выкладки.
|
|
|
|
|
|
03.11.2011 13:42:35
Фабула дела:
Семьей получен ипотечный кредит и приобретена квартира совместно с третьим лицом. Пенсионный фонд отказывает в распоряжении средствавми материнского капитала на основании того, что в собственности участвует третье лицо, которое не является членом семьи. Полученный отказ обжалуется в суде, дополнительно получается обязательство от третьего лица о переоформлении недвижимости в собственность членов семьи в течение 6 месяцев с момента погашения кредита. Решением суда требования удовлетворены, пенсионный фонд ообязан перечислить денежные средства в счет погашения кредита. ======================================== Дело №2-1435/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Кирово-Чепецк 14 октября 2011 года Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе: председательствующего Шалагиной Л.А., при секретаре Барышниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Александры Алексеевны к Государственному учреждению - Управление Пенсионного Фонда РФ в Кирово-Чепецком районе Кировской области о признании права на распоряжение средствами материнского капитала на погашение ипотечного кредита, установил: Алексеева А.А. обратилась в суд с иском к Государственному учреждению - Управление Пенсионного фонда РФ в Кирово-Чепецком районе Кировской области о признании права на распоряжение средствами материнского капитала на погашение ипотечного кредита. В судебном заседании в обоснование исковых требований Алексеева А.А. пояснила, что 26.05.2011 у неё родился второй ребенок Алексеева Виктория Вячеславовна, ей, как родителю, выдан сертификат на получение материнского капитала. 05.04.2006 с АКБ «Вятка-банк» ОАО был заключен ипотечный кредитный договор № 0001-4284 на приобретение квартиры по адресу: г. Кирово-Чепецк, ул. 60 лет Октября, 7/2-6. Заемщиками по данному кредитному договору выступили её супруг Алексеев В.В. и её мать Карачева Л.С. Мать Карачева Л.С. участвовала в ипотечном займе потому, что заработной платы ее и мужа не хватало на получение нужной суммы кредита, было необходимо включить созаемщика с достаточной по условиям банка заработной платой. После регистрации права 12.04.2006 года сособственниками данной квартиры являются ее муж и ее мать Карачева JI.C. В квартире фактически проживают она, её супруг и их несовершеннолетние дети: Алексеева Валерия Вячеславовна, 25.03.2005 года рождения, и Алексеева Виктория Вячеславовна, 26.05.2011 года рождения. Её мать Карачева Л.С. с ними не проживает, членом их семьи не является. Она и её супруг приняли решение распорядиться средствами материнского семейного капитала на погашение основного долга и процентов по указанному ипотечному жилищному кредиту, в связи с чем она и супруг у нотариуса оформили письменное обязательство, согласно которому обязались после снятия обременения с жилого помещения оформить жилое помещение в общую собственность их и их детей, определив размер долей. После оформления обязательства она обратились в УПФ с заявлением о направлении средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья. Решением УПФ №250 от 05.09.2011 в удовлетворении заявления было отказано, поскольку другой сособственник жилого помещения - Карачева Л.С. не является членом их семьи и с ними не проживает. Нотариально заверенное обязательство от Карачевой Л.С. не приняли, так как такой документ не предусмотрен Правилами направления средств материнского капитала. Полагает, что препятствий для перечисления средств материнского капитала в счет погашения основного долга и уплаты процентов по кредитному договору № 0001-4284 от 05.04.2006, не имеется, права ее семьи и детей нарушены не будут, так как Карачева Л.С. оформила у нотариуса обязательство о том, что в течение 6 месяцев после снятия обременения на квартиру, она оформит свою 1/5 долю в общую собственность ее, ее супруга и детей. Уточнив исковые требования, просит признать за ней право на использование средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита и обязать ответчика перечислить средства материнского капитала в счет погашения основного долга и уплаты процентов по кредитному договору № 0001-4284 от 05.04.2006. Представитель ГУ-УПФ в Кирово-Чепецком районе Кировской области по доверенности Носков А.Н. возражает против заявленных Алексеевой А.А. требований, в судебном заседании пояснил, что в соответствии с ч.4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. В сделке по получению ипотечного кредита и приобретению жилого помещения участвовало третье лицо - Карачева Л.С., которая не является членом семьи истца, совместно с истцом не проживает. Из смысла пп. «ж» п. 13 «Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 вытекает, что посторонние лица не могут являться сособственниками жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала." Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования Алексеевой А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 3 ст. 7 Федерального закона РФ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пп. 1 и 2 ч. 1 ст. 3 настоящего ФЗ. Согласно ч. 6.1 ст. 7 Федерального закона РФ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31.12.2010 включительно. При этом Пенсионный фонд РФ осуществляет перевод средств (части средств) материнского (семейного) капитала не позднее чем через два месяца с даты вынесения территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации решения об удовлетворении заявления о распоряжении. В соответствии с пп «ж» п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ред. от 27.11.2010) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством РФ и порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев, в том числе и после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа). В соответствии с пп. «в» п.З Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ред. от 27.11.2010) в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на: в) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала. Судом установлено, что 05.04.2006 между АК «Вятка-Банк» ОАО с одной стороны и Алексеевым В.В., Карачевой Л.С. - с другой, заключен кредитный договор № 0001-4284, согласно которому заемщикам предоставлен кредит в размере 520 000 руб. для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г. Кирово-Чепецк, ул. 60 лет Октября, 7/2-6. Стороны согласились, что квартира приобретается и оформляется в общую долевую собственность: Алексеева В.В. - 4/5 доли, Карачева Л.С. - 1/5 доли. 12.07.2011 Истец Алексеевой А.А. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № 0544631. Со стороны Карачевой Л.С. и Алексеева В.В. 04.08.2011 было оформлено обязательство удостоверенное нотариусом, согласно которому они обязуются оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения. При обращении в ГУ - УПФ РФ в Кирово-Чепецком районе Алексеевой А.А. 05.09.2011 было отказано в удовлетворении заявления и направления средств на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, по тем основаниям, что Карачева Л.С. - собственник 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г. Кирово-Чепецк, ул. 60 лет Октября, 7/2-6, не является членом семьи Алексеевой А.А. и совместно с их семьей по указанному адресу не проживает. Вышеуказанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства письменными доказательствами: кредитным договором и договором купли- продажи квартиры № 0001-4284 от 05.04.2006 (лд.9-20); свидетельствами о государственной регистрации права от 12.04.2006 (лд.26-27); государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № 0544631 (лд.7); обязательством от 04.08.2011, удостоверенным нотариусом (лд. 28); уведомлением руководителя территориального органа ПФР № 250 от 05.09.2011 (лд.8). В судебном заседании Алексеевой А.А. на обозрение суда было представлено подлинник нотариально удостоверенного обязательства от 11.10.2011, согласно которому заёмщик по ипотечному кредиту Карачева Л.С., являющаяся собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности совместно с Алексеевым В.В. на квартиру, находящуюся по адресу: Кировская область, г. Кирово-Чепецк, ул. 60 лет Октября, 7/2-6, взяла на себя обязательство оформить указанную 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, т.е. Алексеевой А.А., её супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с вышеназванной квартиры (лд.36). Данное обстоятельство расценивается судом как гарантия использования средств материнского капитала по предусмотренному законом назначению средств материнского капитала в интересах семьи и детей. При этом суд исходит из презумпции добросовестности поведения граждан в гражданско-правовых, в том числе обязательственных правоотношениях. Кроме того, вышеприведенные Правила и Закон допускают возможность принятия нотариально заверенного письменного обязательства собственника в последующем оформить свою долю в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей. С учетом этого суд приходит к выводу, что использование средств материнского капитала на погашение кредита, потраченного на приобретение жилья совместно с иными лицами при том условии, что иное лицо приняло на себя соответствующее обязательство, не противоречит Федеральному закону РФ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», закрепивший принцип необходимости оформления жилого помещения, приобретенного на средства материнского капитала, в общую собственность родителей и их детей. Использование истицей средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита не противоречит положениям п.1 ч.З, ч.6.1 ст.7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256 ФЗ и пп.«ж» п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, так как этот пункт предусматривает всего лишь перечень документов, необходимый для предоставления в УПФ в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей и иных, совместно проживающих с ними членов их семей. В то же время отказ в таком распоряжении средствами материнского капитала по существу приводит к ограничению права Алексеевой А.А. улучшить жилищные условия семьи за счет средств материнского капитала. Судом при этом достоверно установлено, что средства от ипотечного кредита направлены исключительно на улучшение жилищных условий именно семьи Алексеевых. Таким образом, суд приходит к выводу, что для распоряжения Алексеевой А.А. материнским капиталом путем направления его на погашение основного долга и процентов по кредитному договору, средства от которого потрачены на приобретения жилья для семьи, предусмотренных законом препятствий не имеется. С учетом вышеназванных обстоятельств, суд считает необходимым признать за Алексеевой А.А. право на распоряжение средствами материнского капитала на погашение ипотечного кредита Государственное учреждение - Управление Пенсионного Фонда в Чепецком районе Кировской области направить средства материнского (семейного) капитала по сертификату, выданному Михайловому погашение основного долга и процентов по кредитному договору № 4284 от 05 апреля 2006 года. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-195 ГПК РФ суд решил: Исковые требования Алексеевой Александры Алексеевны к Государственному учреждению - Управление Пенсионного фонда РФ в Кирово-Чепецком районе Кировской области удовлетворить. Признать за Алексеевой Александрой Алексеевной право на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного кредита. Обязать Государственное учреждение - Управление Пенсионного Фонда в Кирово-Чепецком районе Кировской области направить средства материнского (семейного) капитала по сертификату, выданному Алексеевой Александре Алексеевне на погашение основного долга и процентов по кредитному договору № 0001-4284 от 05 апреля 2006 года. Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в 10- дневный срок путем подачи кассационной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433 |
|
|
|
|
|
04.11.2011 22:41:08
Здравствуйте! На днях собираюсь подавать иск на ПФ,который отказал в досрочном использовании маткапитала. Дело в следующем: мне и моей семье, как очередникам, безвозмездно, была выделена денежная субсидия на приобретение жилья.Мы приобрели квартиру, которая приобреталась по предварительному договору-субсидии. Разницу между ценой квартиры и субсидией взяли в кредит(кредит потребительский) и перевели на счет продавца,что подтверждается банковским переводом с указанием получателя, отправителя и номера договора на покупку квартиры.
Уважаемый Антон!Так как иск составляла сама, а проверить его некому,хочу просить Вас посмотреть его и высказать свое мнение.Заранее благодарна. |
|
|
|
|
|
05.11.2011 19:45:37
У меня ситуация несколько отличается от всех перечисленных: мой первый ребенок родился и умер на первой неделе жизни в 1993 г. На том основании, что, по мнению ПФ, изменения порядка выдачи свидетельств о рождении таких детей распространяет свое действие на правоотношения, возникшие со дня введения в действие нового закона о ЗАГС, мне было отказано в выдаче сертификата. Решение районного суда, вынесенное в мою пользу, обжаловалось ПФ вплоть до Верховного Суда, естественно, безрезультатно. Затем ПФ подал иск в суд о признании выданного мне ЗАГСом свидетельства о рождении на первого ребенка незаконным и об обязании меня вернуть указанное свидетельство в ЗАГС (!). Решение опять же было вынесено в мою пользу, но ПФ подал кассационную жалобу и на это решение. Учитывая, что в нашем регионе очередь на кассацию составляет не менее полугода, я написала жалобу в Областной ПФ, копию подала губернатору. Городскому ПФ было строго указано на необходимость прекратить рвение в борьбе с женщиной потерявшей ребенка, а мне был дан ответ, что я могу распорядиться средствами материнского капитала. Когда я после взятия кредита на покупку дома подала документы на реализацию средств МК, документы попали опять же в городской ПФ, который, видимо решившись на мне отыграться за полученные нарекания со стороны начальства, начал делать все возможное, чтобы мне отказать. Я, не долго думая, подала следующую жалобу в Обл. ПФ, и через неделю ПФ загасил мой кредит. А если бы я ожидала кассацию, ее бы пока еще даже не назначили, и соответственно, не видать мне дома как своих ушей. Так что, барышни, не бойтесь жаловаться. Боритесь за свои права всеми доступными законными способами. Ищите выходы на средства массовой информации. Пусть тем, кто трепит нам нервы, потрепят нервы еще больше и накажут (отольется кошке мышкины слезки). Жалобу со всевозможными угрозами того, что я сделаю и куда-кому пожалуюсь, если мне немедленно не отдадут то, что мне положено, направлю любому обратившемуся абсолютно даром.
|
||||
|
|
|
|||
|
|
|
