На сегодня я отсудился... давайте разбираться.

Договор купли-продажи заключается между продавцом и покупателем, что очень даже логично. Таким образом, каких-либо обязательств перед банком по использованию МСК такой договор устанавливать не может. В него можно включить декларативный пункт типа "Покупатель намеревается использовать материнский капитал с целью погашения ипотечного кредита, полученного для целей приобретения квартиры".
Кредитный договор будет содержать обязательства между покупателем (заемщиком) и банком, именно в этом договоре можно предусмотреть обязательства заемщика использовать средства МСК в течение 4-5 месяцев с момента предоставления кредита (или 3-4 с момента регистрации права собственности) на погашение ипотечного кредита. Если банк не знает как это описать в кредитном договоре - они ни разу этого не делали.
В договоре нужно отобразить кредитные обязательства, т.к. банк будет требовать предоставление квартиры в залог. Декларацию о своем намерении направить средства МСК на погашение кредита можно тоже включить - в этом правовых проблем нет. Регистрация должна такой договор пропустить, т.к. законом предусмотрены четкие основания для отказа в государственной регистрации.

КС: нельзя тратить маткапитал на дом, собственники которого - третьи лица

18:13 30/03/2015
С.-ПЕТЕРБУРГ, 30 мар – РАПСИ, Кирилл Чулков. Конституционный суд РФ (КС) признал конституционными нормы, которые могут помешать тратить маткапитал на строительство или реконструкцию дома, собствениками которого являются третьи лица, говорится в определении, опубликованном в понедельник на сайте суда.

С жалобой в КС обратилась гражданка Наталья Горбачева. В 2011 году заявительница развелась со своим мужем, от которого у нее были двое детей и вместе с которым она построила дом в Ивановской области. Оба бывших супруга по решению суда получили право собственности на 1/2 долю дома и земельного участка.

Вскоре заявительница снова вышла замуж, а затем подарила своим детям по 15/100 долей в праве общей долевой собственности на участок и дом. Впоследствии она не смогла воспользоваться средствами материнского капитала, полученного еще в предыдущем браке, на компенсацию затрат на строительство дома.

На основании пункта 3 части 1.3 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и абзаца 4 пункта 10(4) Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий суды отказали заявительнице, поскольку та не представила письменное обязательство ее бывшего супруга (собственника 1?2 доли в праве собственности на жилой дом) оформить дом в общую собственность в том числе с ее нынешним супругом.

Суды исходили из того, что направление средств маткапитала на улучшение жилищных условий невозможно в отношении доли в праве собственности на жилое помещение, собственниками которого являются иные лица, не имеющие права на использование средств материнского семейного капитала.

КС не принял жалобу к рассмотрению, указав, что оспариваемые заявительницей нормы не могут рассматриваться как нарушающие ее конституционные права.

КС отметил, что требование оформления жилья, приобретенного с использованием средств маткапитала в общую собственность родителей и детей установлено в целях предотвращения нецелевого использования средств маткапитала.

В определении КС говорится что по закону супруг получательницы сертификата в обязательном порядке должен быть включен в число участников общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства только в том случае, если он является отцом ее детей.

КС определил, что оспариваемые нормы не препятствуют направлению средств маткапитала на улучшение жилищных условий, то есть на строительство дома, доли в праве собственности на который принадлежат получательнице сертификата и ее детям.?

В то же время КС не исключает дальнейшего совершенствования закона о маткапитале в особенности применительно к тем случаям, когда один из супругов не является родителем детей или не участвует в строительстве дома.

© 2010 RIA Novosti

http://rapsinews.ru/judicial_news/20150330/273449856.html

Принесите на регистрацию новый вариант договора, где будет все написано правильно.
Или сделайте дополнительное соглашение к договору, которое изменит его условия. В дополнительном соглашении вы можете изложить в новой редакции любой пункт договора.