Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Разница между историками и юристами только в точках зрения: историки видят причины, не замечая следствия; юристы замечают только следствия, не видя причин.
 
В. Ключевский
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти  
Форум » Законодательство Российской Федерации » Сделки с недвижимостью
Страницы: Пред. 1 2 3 След.
Предварительный договор купли-продажи
 
#11
0
30.10.2009 09:39:05
Доброго время суток!
Помогите, пожалуйста, разобраться в договоре! застройщик предлагает заключить с ним преварительный договор купли-продажи, объект еще не здан, сдача ожидается во втором квартале 2010 года. застройщик объясняет, что предварительный договор и договор о долевом участии одинаковы, изменено только название документа, и слова дольщик и застройщик. однако, первым пунктом в предмете договора идет следующее: "стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры..."

вопрос: у застройщика продаваемая квартира должна быть оформлена в его собственность? или можно в договоре об этом нет... сказано, что право собственности на квартиру у покупателя возникает с момента государственной регистрации этого права, причем покупаель должен оплатить все данные затраты (изготовление паспорта (плана) квартиры и регистрации права собственности). со стороны застройщика какие должны быть документы на квартиру?

еще одна тонкость договора: прописана цена за квадратный метр квартиры, дополнено, что "цена фиксирована и не подлежит изменению на протяжении всего срока действия настоящего Договора".

вопрос: может ли продавец (застройщик) при оформлении основного договора купли-продажи потребовать другую цену?и насколько это будет правомерно с его стороны?

очень сильно нужна помощь в этих вопросах!
 
 

Представление интересов в судах общей юрисдикции

Представление интересов в судебном споре в суде общей юрисдикции.

Суд с компанией-застройщиком;
Возврат долгов через взыскание задолженности;
Регистрация права собственности в судебном порядке;
 
#12
0
30.10.2009 16:59:37
Тема предварительного договора уже затрагивалась в соседней теме "Предварительный договор купли-продажи = долевое участие?"

Юридическая природа этих двух договоров совершенно различна. Законы регулирующие эти отношения тоже отличаютя. Сейчас я бы не рекомендовал подписывать предварительный договор купли-продажи, т.к. Регистрирующий орган и Комитет по строительству уже заявили о том, что не будут регистрировать такие договоры с 2010 года.

Более того, по предварительному договору вы внесете деньги компании, но это не будет означать то, что квартира достанется вам. Дело в том, что предварительный договор это договор о намерениях в будущем заключить основной договор. Если компания продаст квартиру кому-то еще, то требовать с нее вы сможете только деньги. Если у компании этих денег не будет - вы их не получите обратно. Ситуация проясниться только во втором квартале 2010 - с ваших слов.
После того как квартира будет построена застройщик зарегистрирует ее на себя, а потом будет продавать ее вам. Документы стандартные - договор, паспорт, акт + пакет документов по юридическому лицу.
Для правильного ответа на вопрос о возможностях изменения договора надо смотреть весь договор, т.к. там могут быть и другие пункты...
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#13
0
11.08.2010 12:46:11
У судей появилась практика не применять закон "О защите прав потребителей" к правоотношениям по предварительному договору. В связи с этим, суды передают дела, поданные потребителем по месту своего жительства, в суды по месту нахождения ответчика. Потребители теряют время, а ответчики его тянут. Считаю это не правильным!

Свою позицию по этому поводу изложил в публикации "Интересные факты: права потребителя по предварительному договору"
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#14
0
20.10.2010 14:07:40
Здравствуйте, что-нибудь с 2009г. изменилось, или сложилась судебная практика по предварительным договорам купли-продажи квартир в новостройках?СПАСИБО.
И какой договор юридически правильно будет заключить если физ. лицо (собственник зем. участка) предоставляет зем. уч. для строительства дома многоквартирного,др. физ. лицо будет его строить вливая денежные средства в строительство- по окончании строительства получит 4/5 домовладения и земли в собственность, а первому собственнику з/у предоставит 1/5 домовладения и соответственную долю з/у в собственность? Продавать з/у первое физ. лицо не хочет, а хочет квартиру на этом участке
 
 
 
#15
0
22.10.2010 09:43:20
Цитата
Здравствуйте, что-нибудь с 2009г. изменилось, или сложилась судебная практика по предварительным договорам купли-продажи квартир в новостройках?СПАСИБО.
И какой договор юридически правильно будет заключить если физ. лицо (собственник зем. участка) предоставляет зем. уч. для строительства дома многоквартирного,др. физ. лицо будет его строить вливая денежные средства в строительство- по окончании строительства получит 4/5 домовладения и земли в собственность, а первому собственнику з/у предоставит 1/5 домовладения и соответственную долю з/у в собственность? Продавать з/у первое физ. лицо не хочет, а хочет квартиру на этом участке

Да, судебная практика меняется. Основным изменением является то, что в 214-ФЗ были внесены очередные изменения, и ужесточена ответственность строителя за заключение таких договоров.

Судебная практика по предварительным договорам
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#16
0
26.11.2011 14:28:08
Здравствуйте, Антон.
наверняка я уже сотая, если не тысячная - кто обращается к Вам с вопросами о компании ЛЭК.
Мы в 2009 оду заключили ПД купли-продажи на объект Лэка, в договоре стоит срок сдачи дома 4 кв. 2010, на данный момент озвучиваются сроки - 3-4 кв. 2012 года. Мы платим рассрочку, и платить еще до 2014 года. По переуступке наша квартира никому не нужна, да и ЛЭК запретил все перекиды, переуступки и т.д. У нас встал вопрос об обращении в суд. Что можете посоветовать по нашему делу?
Заранее спасибо.
 
 
 
#17
0
26.11.2011 19:15:11
Цитата
Здравствуйте, Антон.
наверняка я уже сотая, если не тысячная - кто обращается к Вам с вопросами о компании ЛЭК.
Мы в 2009 оду заключили ПД купли-продажи на объект Лэка, в договоре стоит срок сдачи дома 4 кв. 2010, на данный момент озвучиваются сроки - 3-4 кв. 2012 года. Мы платим рассрочку, и платить еще до 2014 года. По переуступке наша квартира никому не нужна, да и ЛЭК запретил все перекиды, переуступки и т.д. У нас встал вопрос об обращении в суд. Что можете посоветовать по нашему делу?
Заранее спасибо.
У вас есть несколько вариантов действий:
1. Ждать;
2. Менять объект на другой (по моей информации это возможно, но с доплатой);
3. Судиться и вынимать деньги;

У ЛЭК, ныне Л1, есть варианты обмена на более готовое жилье, т.ч. выбор за вами. Любым из этих вариантов вы можете воспользоваться. По рассрочке необходимо смотреть договор - как она у вас записана. Думаю, что можно взыскать деньги, но срок - 5-6 месяцев.

Я считаю, что советовать вам будет не правильным, моя роль довести информацию, пояснить все последствия выбора. Выбор должны делать вы сами.

Вопросы судебной практики по ЛЭК (Л1) обсуждаются в соседней теме "Судебная практика по ЛЭК (Л1) или контрол - ЛЭК - делит"
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#18
0
13.03.2012 18:50:23
Антон, здравствуйте. Подскажите пожалуйста какая ответственность может наступить за неисполнение предварительного договора купли продажи? Ситуация такая. Трое собственников комнаты в общежитии заключили предварительный договор купли продажи данного объекта. Покупатель дал залог в 15 тыс.руб., расписку за получение которого написал только один из собственников. В предв. договоре прописано получение этой суммы в качестве залога всеми тремя собственниками. Залоговое соглашение не заключали. Один из собственников (тот который не писал расписку) в силу разных обязательств передумал продавать свою долю и намерен отказаться заключать договор купли-продажи. Должен ли он как поставить в известность другие стороны сделки о своем намерении отказаться от заключения договора? Какая ответственность может наступить за неисполнение предварительного договора купли продажи?
 
 
 
#19
0
13.03.2012 23:08:57
Цитата
Антон, здравствуйте. Подскажите пожалуйста какая ответственность может наступить за неисполнение предварительного договора купли продажи? Ситуация такая. Трое собственников комнаты в общежитии заключили предварительный договор купли продажи данного объекта. Покупатель дал залог в 15 тыс.руб., расписку за получение которого написал только один из собственников. В предв. договоре прописано получение этой суммы в качестве залога всеми тремя собственниками. Залоговое соглашение не заключали. Один из собственников (тот который не писал расписку) в силу разных обязательств передумал продавать свою долю и намерен отказаться заключать договор купли-продажи. Должен ли он как поставить в известность другие стороны сделки о своем намерении отказаться от заключения договора? Какая ответственность может наступить за неисполнение предварительного договора купли продажи?
На ваш вопрос невозможно ответить однозначно без знакомства с документами. Ответственность за неисполнение обязательств может наступать как на основании закона, так и на основании договора. Более того, отношения задатка и аванса по предварительному договору тоже должны быть определены исходя из подписанных документов. Я бы рекомендовал вам обратиться с документами к специалисту (юристу или адвокату) в течение 15 минут вы сможете получить ответ на поставленные вопросы. В рамках заданного вопроса и без документов я могу только рассуждать на тему ответственности. Говорить о вашем случае возможно только исходя из документов.

Материалы которые могут помочь:
http://www.lawnow.ru/index.php/articles ... -i-zadatok
viewtopic.php?f=5&t=17
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#20
0
08.11.2015 16:06:12
LawNow.ru: Срок действия предварительного договора купли-продажи



В этом выпуске пойдёт речь о сроках действия предварительного договора купли-продажи в ситуации, когда между сторонами заключён такой договор. Закрепить намерение продать объект недвижимости, т.е. совершить сделку купли-продажи в будущем, можно путём заключения предварительного договора купли-продажи.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Поэтому условия основного договора должны быть отражены в предварительном договоре.


читать далее http://www.lawnow.ru/articles/law/srok-deystviya-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi/
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
Страницы: Пред. 1 2 3 След.
Читают тему (гостей: 1)