ЭТАПЫ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Разработка проекта планировки территории производится на основании нормативной базы КГА (Приказ КГА №515, Приказ КГА №81 и Приказ КГА № 154 ).

Разработка ППТ включает в себя следующие этапы работ:
- Заключение договора с Управлением Инвестиций от имени Заказчика (если требуется);
- Выпуск распоряжения КГА на разработку ППТ;
- Получение исходных данных и изготовление топосъёмки (М 1:2000);
- Разработка своими силами и утверждение эскиза ППТ;
- Получение ТУ и расчёт нагрузок;
- Согласование инженерных сетей в Комитете по энергетике (КЭиИО);
- Согласование ППТ в РА, КПООС, КГиОП, ГОиЧС и т.д.
- Получение комплексного заключения КГА;
- Подготовка и проведение общественных слушаний;
- Утверждение ППТ на Правительстве;
- Формирование участков для торгов Фонда Имущества (если требуется);

Содержание работ, при разработке проекта планировки:
1 этап
1.1. Разработка эскиза планировки:
- Схема использования территории в период подготовки проекта планировки М 1:2000;
- Схема границ зон с особыми условиями использования территории М 1:2000;
- Схема планировочного решения развития территории М 1:2000 с указанием функционально-пространственной планировочной структуры, улично-дорожной сети, территорий, предлагаемых для размещения различных видов строительства;
- Эскиз застройки;
- Объемно-планировочные решения.
1.2. Согласование эскиза планировочного решения территории и эскиза застройки территории с районным архитектором, главным архитектором Санкт-Петербурга.
1.3. Выполнение расчета инженерных нагрузок;
1.4. Запрос технических условий (по кварталу) от инженерных служб города.

2 этап
2.1. Разработка обосновывающей части проекта планировки и проекта межевания:
- Схема расположения территории проектирования в структуре Санкт-Петербурга М 1:5000;
- Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта М 1:2000;
- Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М 1:2000;
- Схема поперечных профилей улиц и проездов (с раскладкой инженерных сетей) М 1:200;
- Схема инженерного оборудования рассматриваемой и прилегающей (при необходимости) территории с определением площадок под инженерные объекты М 1:2000;
- Схема границ объектов культурного наследия М 1:2000;
- Схема межевания территории;
2.2. Пояснительная записка с описанием и обоснованием проектных решений ППТ:
- Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения;
- Положение о характеристиках планируемого развития территории;
- Положение о характеристиках развития систем социального и транспортного обслуживания;
- Положение о характеристиках развития систем инженерно-технического обеспечения.
2.3. Формирование основной (утверждаемой) части проекта планировки и проекта межевания:
- Чертеж красных линий М 1:2000;
- Чертеж линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, объекты транспортной инфраструктуры М 1:2000;
- Чертеж линий, обозначающих линии связи, объекты инженерной инфраструктуры М 1:2000;
- Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства М 1:2000;
- Чертеж межевания территории М 1:2000.
2.4. Пояснительная записка.
- Состав пояснительнйо записки в соотвествии с требованиями КГА.

3 этап
3.1. Согласование проекта планировки и проекта межевания в Комитете по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, в КГИОП, КБДХ, УСПХ, КПООС при необходимости), МЧС, КЗРиЗ, Администрации района.
3.2. Получение комплексного заключения КЭиИО;
3.3. Выполнение ведомости координат;
3.4. Изготовление демонстрационных метериалов для проведения публичных слушаний;
3.5. Организация и участие совместно с Заказчиком в публичных слушаниях по проекту планировки и проекту межевания.
3.6. Организация проведения информирования населения о предстоящим строительстве (в установленном порядке) при участии Заказчика.
3.7. Получение протоколов о результатах публичных слушаний по проекту (их публикация);
3.8. Формирование Приложений к проекту Постановления Правительства СПб.
3.9. Участие в согласованиях приложений к проекту постановления Правительства Санкт-Петербурга об утверждении проекта планировки и проекта межевания, включая снятие замечаний юридического комитета Правительства Санкт-Петербурга.
3.10. Публикация Постановления Правительства Санкт-Петербурга об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории.