1. Квартира в собственности была менее 3 лет, вычет 13% процентов с покупки квартиры получил, продал за 3 150 000 рублей. С какой суммы необходимо заплатить налог? Возможна ли уплата налога частями или отсрочка уплаты налога?
2. Правомерно ли уменьшение налогового вычета до 1/4 по причине того, что у двоих несовершеннолетних детей, участвовавших в покупке квартиры, двое родителей. Конституционный суд якобы определил получение налогового вычета в полном объеме, только для случая, если у детей один родитель. Таким образом поставив родителей в заведомо худшее положение по сравнению с другими налогоплательщиками только потому, что у родителей двое детей.
3. В 2007 году мы с женой купили комнату за 920 000 рублей в долевую собственность. Я хочу сделать имущественный вычет на свою долю (460 000 рублей). Но я не понимаю, как его рассчитать. Просто умножить эту сумму на 13%? Или это как-то связано с зарплатой? За 2007 год моя заработная плата составила 41400 рублей. И я получил вычеты на 7000 рублей (стандартный и за ребенка).
4. Моя сестра в 2008 году продала квартиру, которая была приватизирована в 98-м году на мужа, 12-летнего ребенка и на нее в равных долях, и в том же году купила две квартиры на уже взрослую дочь и на себя с мужем. Нам сказали, что налог с проданной квартиры не взимается, т.к. владели они квартирой более трех лет. В налоговой сказали, что невзятие налога с проданной квартиры является вычетом, и получить вычет с купленной квартиры они уже не могут. Так ли это?
5. Я купил квартиру и получил право собственности в апреле 2007 года за 1 547 500 руб. В марте 2008 года продал ее за 3600000р, вычетами не пользовался. Скажите, сколько надо будет уплатить налог с продажи квартиры?
6. Какие налоги мне нужно будет заплатить при покупке квартиры на мое имя третьим лицом?
7. Я и мой муж приобрели квартиру в ипотеку в совместное пользование. Квартира находиться в собственности менее 3х лет, налоговый вычет не оформляли. Возникли следующие вопросы: 1) В данный момент идет речь о разводе и продаже квартиры. Хотела уточнить, сколько налогов нужно платить с продажи квартиры. Покупали за 4 млн. руб, а продаем за 5млн.руб (из которых возвращаем кредит банку 3,5 млн. руб). Покупатель требует указать в договоре всю цену сделки. 2) Слышала, что Минфин предлагал предоставлять полное освобождение от налога, если недвижимость является единственным жильем в собственности налогоплательщика или если налогоплательщик имеет место жительства «по адресу указанного объекта недвижимости. Так ли это? 3) Как быть с налоговыми органами, если продаю квартиру в Подмосковье, а покупаю во Владимире.
8. Я хотела бы узнать порядок налогообложения НДФЛ средств материнского капитала, который используется на приобретение квартиры. И будет ли в части этого капитала предоставлен имущественный налоговый вычет при покупке квартиры?
9. Я – учитель. Наша семья в 2008 г. приобрела квартиру по программе «Жилье – бюджетникам». Специфика этой программы состоит в том, что мы приобрели квартиру по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на 10 лет. Первый взнос в размере 800 000 рублей мною выплачен. Остальные выплаты мы производим равными долями в течение 10 лет. Квартира передана нам по акту приема передачи в пользование, владение. Собственником квартиры до окончания действия договора, т.е. в течение 10 лет до момента окончательной выплаты всей стоимости квартиры является продавец (ОАО «Городской центр – доступное жильё»). Могу ли я в этом случае получить налоговый вычет?
10. В 2008 году я купил комнату в квартире за 1 100 000 рублей. Налоговая инспекция отказывается предоставить мне налоговый вычет в полном размере, т.к. считает, что при приобретении имущества в общую долевую либо совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности, т.е. конкретно для меня: 1 млн. руб. * доля в квартире. Правомерно ли это?
11. Отменен ли налог на дарение? Если родная тетя подарит мне земельный участок, который принадлежит ей на праве собственности, должен ли я уплатить с этого какой-нибудь налог?
12. Приобретаем квартиру в кредит. Я уже воспользовался налоговым вычитом, оформляем так - 3/4 у жены, 1/4 у меня, хотим чтобы теперь налоговый вычит получила жена. И потом пустить на погашение кредита материнский капитал. Но потом для этого придется оформить детей и мы получим 1/4 на каждого, но это потом. Вопрос если мы оформим как 3/4 у жены, 1/4 у меня, а потом через полгода разделим по 1/4 на каждого члена семьи - сможет ли жена получить налоговый вычет с 3/4 части собтвенности?
13. Куплена квартира в 2005г. в строящемся доме (договор и оплата от 2005г.). Акт сдачи-приемки квартиры от 2006г. Мне в налоговой сказали, что на данный момент, поскольку с 01.01.2008г. вычет составляет 2 млн., мне выгоднее подать декларацию за 2008г., а потом постепенно за следующие года. Меня смущает данная позиция. Правильно ли это? Могу ли я действительно сделать так, несмотря на то, что акт сдачи-приемки от 2006г., а первая декларация будет за 2008г.? В собственность квартира пока не оформлена.
14. ИФНС уменьшила до 1/2 налоговые вычеты на покупку квартиры и уплату % по ипотечному кредиту. Основание - при оформлении ипотеки был основной заемщик и созаемщик. Квартира была оформлена на заемщика. Ранее выплачивали налоговый вычет полностью. Сейчас уменьшили в два раза вычеты и по покупке квартиры, и по выплаченным процентам. Причем созаемщику тоже отказывают в вычете, так как квартира оформлена на одного человека (на заемщика - по условиям банка). Правомерно ли это. Ни на какие законы ссылки не предоставляли.
15. Квартира куплена в кредит 2 года назад за 2 400 000 руб., первоначальный взнос 400 000 рублей. Сейчас мы ее продаем за 3 100 000 руб. и при этом выплачиваем банку задолженность по кредиту на данный момент 2 100 000 руб. От какой суммы мы будем платить налог?
16. У меня оформлена ипотека на квартиру (в договоре прописаны я и мой брат). Собственником квартиры записан брат. Но основным (и единственным) плательщиком по ипотеке являюсь только я. Все справки банк может дать только на меня т.к. брат не участвует в платежах. Возникла коллизия ст. 220 налогового кодекса - мне отказывают в налоговой выплатить налоговый вычет потому, что я не собственник квартиры, а брат не может обратиться в налоговую потому, что все справки банк выдает на мое имя. Мои ссылки на разъяснения Конституционного суда от марта 2008 года на налоговую не повлияли (они их не читали видимо). Как быть в этой ситуации? Может сразу писать в Конституционный суд? Ведь вычет должен получать человек ТОТ кто реально платит по ипотеке, а не тот на чье ИМЯ купили квартиру.
17. Как определить размер налогового вычета, если квартира куплена в совместную собственность, а один супруг налоговый вычет уже получал?
18. В 2008 г. мама (пенсионерка, неработающая) приобрела квартиру. Имеет ли она право на налоговый вычет?
19. Отец с сыном проживали в квартире 10 лет. В апреле 2005 года сын написал отказ от приватизации, и отец приватизировал квартиру на себя. В мае 2007 года отец погибает, и в наследство вступают 3 наследника - сын, дочь и отец погибшего (дед). В октябре 2008 года квартира продается за 1550 тыс. рублей, и каждый из наследников получает по 516 тысяч рублей. Сын до последнего дня проживал в этой квартире, был там прописан и являлся членом семьи умершего. Неделю назад ему пришло уведомление из налоговой инспекции о начислении налога со штрафом на сумму 51 тыс. рублей. Правомерно ли это? Должен ли он платить этот налог или он освобождается от него?
20. Если я покупал квартиру по долевому участию в 2007 году, потом получил акт и свидетельство в 2009 году, надо ли мне подавать налоговые декларации с 2007 по 2009 год чтобы получить вычет?
21. Может ли налогоплательщик приостановить использование налогового вычета не дожидаясь полного его использования?
22. Где можно проверить свою задолженность по налогам?
23. Дедушка умер 3,5 года назад, а наследство мы сумели оформить только 1,5 года назад. Можно ли использовать налоговый вычет при продаже такой квартиры?
24. Может ли пенсионер воспользоваться налоговым вычетом?
25. Купил квартиру за 3 000 000, а продал за 2 800 000. Платить ли 13% от продажи квартиры государству?
2. Правомерно ли уменьшение налогового вычета до 1/4 по причине того, что у двоих несовершеннолетних детей, участвовавших в покупке квартиры, двое родителей. Конституционный суд якобы определил получение налогового вычета в полном объеме, только для случая, если у детей один родитель. Таким образом поставив родителей в заведомо худшее положение по сравнению с другими налогоплательщиками только потому, что у родителей двое детей.
3. В 2007 году мы с женой купили комнату за 920 000 рублей в долевую собственность. Я хочу сделать имущественный вычет на свою долю (460 000 рублей). Но я не понимаю, как его рассчитать. Просто умножить эту сумму на 13%? Или это как-то связано с зарплатой? За 2007 год моя заработная плата составила 41400 рублей. И я получил вычеты на 7000 рублей (стандартный и за ребенка).
4. Моя сестра в 2008 году продала квартиру, которая была приватизирована в 98-м году на мужа, 12-летнего ребенка и на нее в равных долях, и в том же году купила две квартиры на уже взрослую дочь и на себя с мужем. Нам сказали, что налог с проданной квартиры не взимается, т.к. владели они квартирой более трех лет. В налоговой сказали, что невзятие налога с проданной квартиры является вычетом, и получить вычет с купленной квартиры они уже не могут. Так ли это?
5. Я купил квартиру и получил право собственности в апреле 2007 года за 1 547 500 руб. В марте 2008 года продал ее за 3600000р, вычетами не пользовался. Скажите, сколько надо будет уплатить налог с продажи квартиры?
6. Какие налоги мне нужно будет заплатить при покупке квартиры на мое имя третьим лицом?
7. Я и мой муж приобрели квартиру в ипотеку в совместное пользование. Квартира находиться в собственности менее 3х лет, налоговый вычет не оформляли. Возникли следующие вопросы: 1) В данный момент идет речь о разводе и продаже квартиры. Хотела уточнить, сколько налогов нужно платить с продажи квартиры. Покупали за 4 млн. руб, а продаем за 5млн.руб (из которых возвращаем кредит банку 3,5 млн. руб). Покупатель требует указать в договоре всю цену сделки. 2) Слышала, что Минфин предлагал предоставлять полное освобождение от налога, если недвижимость является единственным жильем в собственности налогоплательщика или если налогоплательщик имеет место жительства «по адресу указанного объекта недвижимости. Так ли это? 3) Как быть с налоговыми органами, если продаю квартиру в Подмосковье, а покупаю во Владимире.
8. Я хотела бы узнать порядок налогообложения НДФЛ средств материнского капитала, который используется на приобретение квартиры. И будет ли в части этого капитала предоставлен имущественный налоговый вычет при покупке квартиры?
9. Я – учитель. Наша семья в 2008 г. приобрела квартиру по программе «Жилье – бюджетникам». Специфика этой программы состоит в том, что мы приобрели квартиру по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на 10 лет. Первый взнос в размере 800 000 рублей мною выплачен. Остальные выплаты мы производим равными долями в течение 10 лет. Квартира передана нам по акту приема передачи в пользование, владение. Собственником квартиры до окончания действия договора, т.е. в течение 10 лет до момента окончательной выплаты всей стоимости квартиры является продавец (ОАО «Городской центр – доступное жильё»). Могу ли я в этом случае получить налоговый вычет?
10. В 2008 году я купил комнату в квартире за 1 100 000 рублей. Налоговая инспекция отказывается предоставить мне налоговый вычет в полном размере, т.к. считает, что при приобретении имущества в общую долевую либо совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности, т.е. конкретно для меня: 1 млн. руб. * доля в квартире. Правомерно ли это?
11. Отменен ли налог на дарение? Если родная тетя подарит мне земельный участок, который принадлежит ей на праве собственности, должен ли я уплатить с этого какой-нибудь налог?
12. Приобретаем квартиру в кредит. Я уже воспользовался налоговым вычитом, оформляем так - 3/4 у жены, 1/4 у меня, хотим чтобы теперь налоговый вычит получила жена. И потом пустить на погашение кредита материнский капитал. Но потом для этого придется оформить детей и мы получим 1/4 на каждого, но это потом. Вопрос если мы оформим как 3/4 у жены, 1/4 у меня, а потом через полгода разделим по 1/4 на каждого члена семьи - сможет ли жена получить налоговый вычет с 3/4 части собтвенности?
13. Куплена квартира в 2005г. в строящемся доме (договор и оплата от 2005г.). Акт сдачи-приемки квартиры от 2006г. Мне в налоговой сказали, что на данный момент, поскольку с 01.01.2008г. вычет составляет 2 млн., мне выгоднее подать декларацию за 2008г., а потом постепенно за следующие года. Меня смущает данная позиция. Правильно ли это? Могу ли я действительно сделать так, несмотря на то, что акт сдачи-приемки от 2006г., а первая декларация будет за 2008г.? В собственность квартира пока не оформлена.
14. ИФНС уменьшила до 1/2 налоговые вычеты на покупку квартиры и уплату % по ипотечному кредиту. Основание - при оформлении ипотеки был основной заемщик и созаемщик. Квартира была оформлена на заемщика. Ранее выплачивали налоговый вычет полностью. Сейчас уменьшили в два раза вычеты и по покупке квартиры, и по выплаченным процентам. Причем созаемщику тоже отказывают в вычете, так как квартира оформлена на одного человека (на заемщика - по условиям банка). Правомерно ли это. Ни на какие законы ссылки не предоставляли.
15. Квартира куплена в кредит 2 года назад за 2 400 000 руб., первоначальный взнос 400 000 рублей. Сейчас мы ее продаем за 3 100 000 руб. и при этом выплачиваем банку задолженность по кредиту на данный момент 2 100 000 руб. От какой суммы мы будем платить налог?
16. У меня оформлена ипотека на квартиру (в договоре прописаны я и мой брат). Собственником квартиры записан брат. Но основным (и единственным) плательщиком по ипотеке являюсь только я. Все справки банк может дать только на меня т.к. брат не участвует в платежах. Возникла коллизия ст. 220 налогового кодекса - мне отказывают в налоговой выплатить налоговый вычет потому, что я не собственник квартиры, а брат не может обратиться в налоговую потому, что все справки банк выдает на мое имя. Мои ссылки на разъяснения Конституционного суда от марта 2008 года на налоговую не повлияли (они их не читали видимо). Как быть в этой ситуации? Может сразу писать в Конституционный суд? Ведь вычет должен получать человек ТОТ кто реально платит по ипотеке, а не тот на чье ИМЯ купили квартиру.
17. Как определить размер налогового вычета, если квартира куплена в совместную собственность, а один супруг налоговый вычет уже получал?
18. В 2008 г. мама (пенсионерка, неработающая) приобрела квартиру. Имеет ли она право на налоговый вычет?
19. Отец с сыном проживали в квартире 10 лет. В апреле 2005 года сын написал отказ от приватизации, и отец приватизировал квартиру на себя. В мае 2007 года отец погибает, и в наследство вступают 3 наследника - сын, дочь и отец погибшего (дед). В октябре 2008 года квартира продается за 1550 тыс. рублей, и каждый из наследников получает по 516 тысяч рублей. Сын до последнего дня проживал в этой квартире, был там прописан и являлся членом семьи умершего. Неделю назад ему пришло уведомление из налоговой инспекции о начислении налога со штрафом на сумму 51 тыс. рублей. Правомерно ли это? Должен ли он платить этот налог или он освобождается от него?
20. Если я покупал квартиру по долевому участию в 2007 году, потом получил акт и свидетельство в 2009 году, надо ли мне подавать налоговые декларации с 2007 по 2009 год чтобы получить вычет?
21. Может ли налогоплательщик приостановить использование налогового вычета не дожидаясь полного его использования?
22. Где можно проверить свою задолженность по налогам?
23. Дедушка умер 3,5 года назад, а наследство мы сумели оформить только 1,5 года назад. Можно ли использовать налоговый вычет при продаже такой квартиры?
24. Может ли пенсионер воспользоваться налоговым вычетом?
25. Купил квартиру за 3 000 000, а продал за 2 800 000. Платить ли 13% от продажи квартиры государству?
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433