|
27.10.2010 21:48:39
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433 |
|
|
|
|
|
28.10.2010 22:09:40
подскажите договор найма квартиры заключен ровно на год является он краткосрочным
|
|
|
|
|
|
29.10.2010 19:58:34
Договор еще действует . Срок договора ровно 1 год. Дело все в том что по г.к если договор краткосрочный то наниматель может не платить 2 месяца ,если долгосрочный то 6 месяцев.Но в договоре прописано наймодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке с уведомлением за 2 недели . Наниматель говорит что этот пункт противоречит г.к. Не платить не съезжать не хочет , говорит 6 месяцев не платить могу .Сейчас решаем с какой формулировкой обращаться в суд.
|
|
|
|
|
|
10.11.2010 18:58:07
Договор еще действует . Срок договора ровно 1 год. Дело все в том что по г.к если договор краткосрочный то наниматель может не платить 2 месяца ,если долгосрочный то 6 месяцев.Но в договоре прописано наймодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке с уведомлением за 2 недели . Наниматель говорит что этот пункт противоречит г.к. Не платить не съезжать не хочет , говорит 6 месяцев не платить могу .Сейчас решаем с какой формулировкой обращаться в суд. миг |
|||||
|
|
|
|
10.11.2010 22:21:58
1. Процитируйте формулирвку договора по поводу срока... Это могут быть различные форулировки "С первого января по первое января" или "с первого января до 31 декабря" или "на срок 12 месяцев" и т.д. Нужен именно ваш вариант! 2. До одного года означает менее одного года... см. п.2 ст. 683 ГК. Хотя и на этот счет есть различные мнения. На эту тему есть следующие мысли http://www.glavbyh.ru/showthread.php?t=38028 http://talks.guns.ru/forum/6/555295.html 3. Для решения вопроса с формулировкой надо читать ваш договор - идите с договором к юристу. По интернету вам могут сказать не самые правильные вещи, т.к. без договора однозначного ответа не будет. Статья 194. Порядок совершения действий в последний день срока 1. Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока. Однако если это действие должно быть совершено в организации, то срок истекает в тот час, когда в этой организации по установленным правилам прекращаются соответствующие операции. 2. Письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок. Cтатья 683. Срок в договоре найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433 |
|||||||
|
|
|
|
27.12.2011 09:39:26
Это касается только Москвы...
Постановление Правительства Москвы от 25 декабря 2007 г. № 1181-ПП “Об обеспечении заключения договоров социального найма с гражданами, жилые помещения которым предоставлены до 1999 г. по ордерам или на основании иных актов органов исполнительной власти города Москвы” Во исполнение постановления Правительства Москвы от 16 августа 2005 г. N 627-ПП "О ходе выполнения постановления Правительства Москвы от 13 апреля 2004 г. N 227-ПП", п. 16.1 постановления Правительства Москвы от 30 января 2007 г. N 60-ПП "О предварительных итогах выполнения программы Правительства Москвы за 2006 год и программе Правительства Москвы на 2007 год", п. 6.2 постановления Правительства Москвы от 23 января 2007 г. N 24-ПП "О Среднесрочной жилищной программе "Москвичам - доступное жилье" на период 2007 - 2009 гг. и задании на 2010 год" и в целях обеспечения условий для беспрепятственного осуществления жителями города Москвы прав пользования жилыми помещениями, предоставленными им до 1999 г. на основании ордеров или иных актов органов исполнительной власти города Москвы на условиях социального найма, а также совершенствования учета жилищного фонда города Москвы социального использования Правительство Москвы постановляет: 1. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обеспечить: 1.1. В срок до 1 декабря 2010 г. в установленном порядке заключение и регистрацию договоров социального найма от имени города Москвы с гражданами, жилые помещения которым предоставлены по ордерам или на основании иных актов органов исполнительной власти города Москвы. 1.2. Ведение системы записей о договорах социального найма в электронном виде в Реестре договоров социального найма. 1.3. Выполнение функций держателя Реестра договоров социального найма. 1.4. Ведение Реестра договоров социального найма с использованием информационной системы "Реестр договоров", обеспечивающей автоматизацию процессов формирования и ведения всех видов договоров, оформляемых на жилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы. ... текст сокращен ...
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433 |
|
|
|
|
|
18.07.2017 17:56:29
Действующее законодательство не предусматривает обязательной государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения. Жилое помещение в силу своих физических характеристик относится к недвижимому имуществу, хотя как таковое прямо законом не обозначается . В силу п. 1 ст. 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статья 131 ГК не содержит требований об обязательной государственной регистрации договора коммерческого найма (и вообще договоров найма жилого помещения). Пункт 1 ст. 4 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Таким образом, Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация договора коммерческого найма жилого помещения также не предусматривается. М.А. Северова, аспирант Всероссийской государственной налоговой академии Минфина России, главный специалист-эксперт Управления урегулирования задолженности и обеспечения процедур банкротства Федеральной налоговой службы. Договор коммерческого найма оформляется в простой письменной форме (ст. 674 ГК РФ), однако несоблюдение формы совершения договора не влечет его недействительности. Это обстоятельство согласно ст. 162 лишает стороны договора права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не их права приводить письменные и иные доказательства. В отличие от основной части сделок с жилищем, договоры коммерческого найма не подлежат государственной регистрации.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433 |
||||
|
|
|
|||
|
|
|
