|
23.07.2013 10:53:00
Оглавление:
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433 |
|
|
|
|
|
23.07.2013 10:55:03
Двойные продажи обнаружены в новостройках Дальпитерстроя
Вопрос о строительстве многоквартирного жилого дома в поселке Ленсоветовский рассмотрели на заседании, прошедшем под руководством Игоря Метельского, вице-губернатора Санкт-Петербурга. Новостройка возведена на участке, принадлежащем компании «Дальпитерстрой». В настоящий момент дом введен в эксплуатацию и имеет постоянный почтовый адрес. Однако его нельзя назвать беспроблемным: в ходе строительства менялись и приходили новые инвесторы, а также заключались и перезаключались договоры аренды и купли-продажи земли под новостройкой, нарушалось действующее законодательство. К моменту продажи квартир отсутствовало разрешение на строительство дома; инвесторы и застройщик заключали с гражданами не ДДУ, а предварительные договоры купли-продажи, запрещенные законом. В результате всего вышеперечисленного в доме зафиксированы факты двойных продаж квартир. Рабочая группа на своем заседании дала поручение комитету по строительству: в течение недели провести совещание с участием дольщиков объекта, приглашением компаний – застройщика и инвестора – и представителей соответствующих инстанций. Вопрос будет рассматриваться в рамках мирового соглашения: строительные компании должны найти либо жилье, либо средства на его приобретение для каждого из пострадавших соинвесторов. Источник http://www.novostroy-spb.ru/novosti/dvo ... aruzheny_v |
|
|
|
|
|
23.07.2013 10:59:25
Проблемные застройщики Петербурга
В Петербурге есть множество недостроенных или не сданных в срок жилых объектов, домов, чьи дольщики ждут годами сдачи в эксплуатацию своей недвижимости. По данным, которые приводит полпред СЗФО, в Петербурге сегодня 4, 9 тысячи обманутых дольщиков и 19 проблемных объектов. Долгострои в одном случае принадлежат небольшим строительным компаниям, которые возводят дом впервые или имеют опыт строительства всего одного-двух объектов, а в другом — довольно крупным компаниям. Так что, названия, которые у всех на слуху и известность застройщика вовсе не гарантирует сдачи дома в срок. К слову, московский Комитет по долевому строительству составил собственный реестр проблемных застройщиков, который регулярно обновляется. В Санкт-Петербурге такого официального перечня пока нет. Но в скором времени он может появиться: Правительство города и власти Ленобласти обещали разработать свои «черные» списки недобросовестных застройщиков. А пока такого реестра нет, можно судить о деятельности компаний, которые не выполняют своих обязательств, просто взглянув на их работу и послушав то, что говорят их клиенты. «Союз долевого строительства» (СДС). Застройщик «Союз долевого строительства» уже давно пользуется дурной репутацией на рынке. В феврале 2013 было вынесено прецедентное решение суда о сносе дома от СДС: судебным решением вынесено постановление о сносе новостройки в Красносельском районе по адресу Старо-Паново, ул. Земская, 64 — там находится многоквартирный дом на завершающем этапе строительства. Однако компания пытается отрицать причастность к стройке. В данный момент на счету у СДС находится два объекта — ведется строительство массива «Прищегловский» и жилого комплекса неподалеку «Дороги жизни, 43». Мнения дольщиков компании СДС можно почитать тут. «ДальПитерСтрой» (ДПС). Доступная недвижимость от застройщика «ДальПитерСтрой» лишь на бумагах и в рекламных акциях кажется доступной. Причем география объектов «ДальПитерСтроя» довольно обширная, однако практически каждый дом компании может считаться проблемным — документация оформлена зачастую неверно, сроки сдачи и ввода в эксплуатацию затягиваются, дольщики годами ждут своих квартир, обнаруживаются двойные продажи квартир. Помимо этого, как говорят те «счастливчики», которые все же получили квартиры от ДПС, стены их домов зачастую покрываются трещинами, некачественно отделаны, коммуникации проложены просто неправильно, а фасады буквально трещат по швам (отзывы получивших квартиры от «Дальпитерстроя» можно почитать тут. Жилые комплексы в Шушарах, Ленсоветовском и Парголово — это лишь небольшой список тех домов, которые ДПС только обещает закончить и сдать квартиры их законным владельцам, которые вложили собственные средства в строительство, в срок. «М-Индустрия». В общем и целом компания «М-Индустрия» пока не смогла завоевать большого доверия на рынке. На протяжении многих месяцев застройщик находится на этапах рассмотрения самых судебных разбирательств разных, в том числе и в деле о конфискации имущества и о рассмотрении банкротства компании. Дома, возводимые «М-Индустрией», задерживаются, не сдаются в срок, а вопросы о неверно оформленной документацией добавляют проблем дольщикам. Часто собственность на недвижимость от «М-Индустрии» приходится доказывать только через суд . Такое положение дел уже никого не удивляет, однако на счету компании остаются несколько адресов, по которым ведется строительство. Например, на сайте «М-Индустрии» есть информация о том, что в скором времени начнутся продажи квартир в ЖК «Суздаль-хаус» в Выборгском районе. Ознакомиться с отзывами о работе компании «М-Индустрия» можно тут. Строительный холдинг «ЛЭК-1» или «Л1» не перестает сходить с уст дольщиков по всему Санкт-Петербургу. «ЛЭК-1» имеет бурную историю, состоящую из похожих друг на друга рассказов дольщиков, которых насчитывается более 1000 по Петербургу, судебных разбирательств, тянущихся долгостроев и других нелицеприятных моментов. «Граф Орлов», «Классика», «Империал», «Гражданский» — названия жилых комплексов от «ЛЭК-1» стали почти синонимами долгостроев в Петербурге, а Л1 стал олицетворяться с постоянным процессом банкротства застройщика. Новых объектов от застройщика не было видно уже несколько лет, сейчас Л1 достраивает 8 домов в Северной столице и 2 жилых комплекса в Сочи. Известно, что «Л1» продала часть своего земельного банка в Парголово, чтобы погасить более чем миллиардную задолженность по кредиту Сбербанка. За счет подобных действий Л1 все же достраивает многоквартирные комплексы, строительство которых затягивается на много лет. Последние судебные сводки, касающиеся Л1 говорят о следующем: в начале февраля в Калининском районном суде начались слушания по выселению дольщика из квартиры в доме на Варшавской, 19однако не только физлица судятся с Л1 — в Арбитражном суде Санкт-Петербурга рассматриваются иски к этой компании сразу от трех кредиторов. Автор: Татьяна Рамкина, Дом Контроль Дата: 28.02.2013 |
|
|
|
|
|
13.01.2014 16:57:57
вот еще свежая новость
Городской суд Санкт-Петербурга поставил точку в деле о сносе многоквартирного дома на улице Сегалева. Решение Приморского районного суда признано законным и обоснованным, а застройщику предписано не только освободить участок от незаконно возведенного строения, но и восстановить деревянную дачу XIX века — памятник культурного наследия. Четырехэтажный комплекс на улице Сегалева в Коломягах с громким названием «Людовик XIV» был рассчитан на 120 квартир. С иском о сносе здания как построенного на участке, предназначенном только для индивидуального жилищного строительства, в Приморский районный суд обратилась служба Госстройнадзора. Как уточнили в администрации Приморского района Санкт-Петербурга, помимо отсутствия разрешительной документации на строительство и нарушения правил землепользования и застройки, строительная компания ООО «Девелопмент Групп» допустила также серьезные технологические нарушения при возведении объекта. — Здание не обеспечено должным уровнем шумо- и теплоизоляции, пожарной безопасности, во многих помещениях уже появилась плесень, а использованные при строительстве перекрытий материалы — гипсокартон и деревянные балки — не выдерживают серьезных нагрузок, — пояснили специалисты. — В ходе совместных оперативных мероприятий администрации Приморского района и правоохранительных органов жилой дом был законсервирован, а в оконных проемах выставлены информационные щиты, предупреждающие потенциальных покупателей о незаконности строительства. В настоящее время на генерального директора компании-застройщика Ирину Бонд заведено два уголовных дела: о мошенничестве и об уничтожении памятника истории и культуры, поскольку в 2007 году здание дачи-памятника было признано аварийным, расселено и продано физическому лицу для дальнейшего восстановления. Кроме того, Госстройнадзор оспаривает законность возведения еще двух объектов компании. Отметим, что на момент возникновения претензий к объекту на улице Сегалева застройщик продал не более десятка квартир в будущем жилом комплексе, однако за время судебных разбирательств число покупателей могло вырасти. В связи с этим служба Госстройнадзора еще раз предостерегает граждан от приобретения квартир в данном объекте и напоминает, что при покупке квартир в многоквартирных домах, необходимо проверять наличие разрешения на строительство на сайте ведомства. |
||||
|
|
|
|||
|
|
|
