1. Сроки должны были быть оговорены в договоре. Если они там не указаны это должен быть разумный срок, что такое разумный срок в конкретном случае объяснять будет суд.
2. В такой ситуации действовать можно тремя путями:
2.1. Наглость
Просто заявить жильцам о том, что они должны выселиться к определенной дате, что вы будете менять замки. Меняете замки и теперь уже их задача попасть в квартиру. Сделать это они могут силой или по суду. Силой - статья, по суду - время. Участковые и милиционеры не будут соваться в имущественный спор, поэтому до решения суда они попасть в квартиру не могут.
2.2. Суд
Вы можете сами обратиться в суд с целью их выселения. По суду можно требовать выселения, это овтоматически приведет к снятию с регистрационного учета (Согласно Положению о регистрационном учете). Однако суд может назначить большой срок для выселения граждан.
2.3. Переговоры
Самый быстрый и эффективный способ договориться с жильцами. Вы можете обрисовать им п.2.1. и п.2.2. а потом предложить неделю на освобождение, если не подействует исполняйте п.2.1. или п.2.2.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
