Вы здесь:
Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Никто не может судить о других, пока не научится судить о себе самом.
 
Иоганн Вольфганг Гете
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти  
Форум » Процессуальное право » Гражданский процесс
Страницы: 1 2 След.
Судебная практика: ЖСК "ЖК Альпийская деревня"
 
#1
0
14.04.2016 11:32:38
Оглавление:

Видео:
Публикации:
Похожие темы форума:
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 

Представление интересов в судах общей юрисдикции

Представление интересов в судебном споре в суде общей юрисдикции.

Суд с компанией-застройщиком;
Возврат долгов через взыскание задолженности;
Регистрация права собственности в судебном порядке;
 
#2
0
14.04.2016 11:33:39
Что такое жилищно-строительный кооператив (ЖСК)?

--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#3
0
14.04.2016 11:36:24
Как выйти из ЖСК и вернуть деньги?

--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#4
0
27.06.2017 19:24:28
ЖСК: как расторгнуть договор и вернуть деньги

03.11.2016г.

Купить квартиру по договору ЖСК не сложно. Необходимо всего лишь оплатить вступительный взнос и затем регулярно вносить паи. Гораздо сложнее выйти из кооператива, если вдруг строительство затягивается, и вернуть вложенные деньги. У пайщика есть такое право, но воспользоваться им не так-то просто. В тонкостях расторжения договора ЖСК разбирался LIVING.

Безответственная схема

Для начала, несколько слов о сути жилищно-строительных кооперативов. По действующему законодательству жилищно-строительные кооперативы создаются для строительства и управления многоквартирным домом. При этом законодательно деятельность таких кооперативов отрегулирована очень плохо. Фактически, только «Жилищным кодексом». Отсюда и долгострои, которые чаще всего возводятся именно по ЖСК. В отличие от домов, построенных в рамках 214-ФЗ, в случае задержки сроков сдачи которых дольщик может получить компенсацию. Да и расторгнуть ДДУ значительно проще. Вся процедура прописана в том же 214-ФЗ, а также в законе «О защите прав потребителя».

А вот кооператив формально ответственности за задержку сроков сдачи домов ЖСК не несет. «Большинство ЖСК, которые сейчас есть на рынке, даже не оформляют на себя разрешение на строительство. Это означает то, что застройщиком по факту является другое лицо. И получается, что вот эта схема используется застройщиками, чтобы отгородиться от дольщиков. То есть застройщик, получив на себя разрешение на строительство, создает аффилированными людьми ЖСК, прописывает все положения кооператива, туда «загоняются» люди. У них нет прямых отношений с застройщиком. ЖСК основан на принципах членства, то есть хочешь - вступай, хочешь – не вступай. Самый высший орган управления – это общее собрание пайщиков. И получается, что если вам что-то не построило ЖСК, то вы сами в этом и виноваты», - рассказал адвокат Антон Лебедев. Правда, чаще всего, реальные пайщики никакого участия в общих собраниях и голосованиях не принимают. Нередко им дают подписать документ о праве передачи своего голоса третьему лицу. И в этом случае пенять будет не на кого. Поэтому эксперты рекомендуют не передавать право своего голоса другим людям.

Уйти от «Л1»

Оспорить действия застройщика, работающего по ЖСК очень непросто. «Главная проблема заключается в том, что неоткуда взяться ответственности. Она прямо в законе не предусмотрена. У нас практически единственный рычаг воздействия, который напрямую предусмотрен со стороны пайщиков, – это выход из ЖСК. Но проблема в том, что выход из ЖСК должен производиться по правилам кооператива. Фактически, застройщик имеет возможность написать пайщикам изначально правила, как они будут себя вести, если захотят выйти», - добавил Антон Лебедев.

Ярким примером тому служит компания «Л1», ранее известная как «ЛЭК». Ее объекты стали уже притчей во языцех в Петербурге. Немало самых известных в городе долгостроев принадлежат именно этому застройщику. Правда, несмотря ни на что, даже через годы, застройщик свои объекты достраивает и сдает. Но речь не об этом.

«Л1» всегда продавал свои объекты через вступление в жилищно-строительный кооператив. Строительство домов затягивалось, особенно дела у компании пошли плохо в кризис 2008 года. Не удивительно, что у многих пайщиков «Л1» возникло желание покинуть кооператив.

Для того, чтобы выйти из ЖСК, достаточно просто написать заявление в адрес общего собрания пайщиков. Но тут могут подстерегать сложности. Ведь в законе прямо не прописаны условия выхода, их назначает сам кооператив. Например, в тех же документах от «Л1» указано, что если пайщик подает заявление о выходе в этом году, то его рассмотрят в течение 6 месяцев, но уже следующего финансового года. Именно такая формулировка была в договоре одного из пайщиков ЖСК «Гранит», созданного компанией «Л1» для строительства ЖК «Звездный». Он попытался покинуть кооператив после многолетней задержки сроков строительства. В Уставе организации было прописано, что рассмотрение заявления о выходе из ЖСК не может начаться ранее, чем в следующем финансовом году. Но и после наступления этого срока компания продолжала тянуть время. Например, не принимала доверенность на законного представителя пайщика. Стало ясно – без суда не обойтись.

ЖК «Звездный»

«Мы пошли в суд, потому что решили, что у них было достаточно времени, чтобы провести собрание и принять решение о выходе пайщика. Пока судились, они успели поменять Устав. Причем, это совершенно законно. В Уставе, например, указаны и все сроки, в течение которых проводится процедура выхода пайщика из кооператива. Теоретически, ЖСК может менять эти правила сколько угодно, пока суд не обратит внимание на тот факт, что руководство кооператива намеренно старается затянуть процесс», - говорит адвокат.

В конечном, счете, суд выиграть удалось. Были выплачены деньги, но не все. Застройщик не вернул вступительный взнос. «Большинство кооперативов, которые я видел, мало того, что не возвращают членские взносы, так еще и предусматривают санкции за выход из кооператива. Например, ваш паевой взнос два миллиона рублей. Если вы сами подали заявление о выходе, вам вернут ваши средства за вычетом, например, 20%», - заявляет Антон Лебедев.

К сожалению, обезопасить себя от потери части денег при выходе практически невозможно. Конечно, нужно обязательно читать договор паенакопления и Устав кооператива. Все детали прописываются в этих документах. Если что-то смущает или не устраивает, документы можно показать юристам или вовсе поискать другой жилой комплекс, где условия покупки квартиры более приемлемые.

Весь процесс с ЖСК «Гранит» длился с августа 2015 года. В феврале 2016 иск был удовлетворен. Застройщик подал апелляцию, но проиграл. Тем временем аналогичные судебные процессы продолжаются. В Московском районном суде появилось порядка 15 новых дел по выходу из ЖСК «Гранит».

«Л1» не единственная компания, с которой пришлось судиться за право выхода из кооператива. Например, руководство ЖСК «Альпийская деревня» пыталось договориться с пайщиком. Но вопрос пришлось решать все равно через суд.

ЖК «Альпийская деревня». Фото с сайта застройщика IMD Group

В результате, было подписано мировое соглашение, где стороны согласовали этапы выплаты денег бывшему пайщику. Казалось бы, проблема решена. Но далее застройщик начал оттягивать выплаты. Юристам пайщика пришлось пригрозить кооперативу исполнительным листом и принудительным взысканием средств. Разумеется, компании было невыгодно подобное решение вопроса, поэтому пайщик получил все деньги, даже без каких-либо санкций.

К чему готовиться пайщикам О2 Development

Еще одна не безызвестная компания О2 Development славится своими долгостроями. Один из них - ЖК «Силы природы» в Мурино. Сейчас ведется подготовка к судебному разбирательству с ЖСК «Муринская 1», который строит этот комплекс. Пока не понятно, какую позицию займет руководство ЖСК, но Устав этой организации похож на Устав «Гранита» в части санкций по выходу из кооператива. То есть, рассмотрение заявления пайщика, поданного сейчас, будет рассматриваться в следующем финансовом году. Также, скорее всего, пайщикам не получится вернуть вступительный взнос. Так что, если дело дойдет до суда, они будут длится долго, предупреждают юристы.

ЖК «Силы природы»

Можно и без суда

Одной из крупнейших компаний, которая работают по схеме ЖСК, - ГК «ЦДС». Застройщик нередко нарушает сроки сдачи своих объектов. Правда, пока ни один пайщик не обратился в суд. Застройщику удается найти компромисс с покупателями и урегулировать конфликтные ситуации. К тому же, вновь выводимые объекты и корпуса уже строящихся ЖК ГК «ЦДС» уже реализует в рамках 214-ФЗ по договорам долевого участия.

Эксперты говорят, что постепенный отказ застройщиков от схемы ЖСК связан с тем, что контроль за работой кооперативов ужесточается. Однако с точки зрения ответственности перед пайщиками ситуация пока никак не меняется.

Для того, что выйти из ЖСК, необходимо написать заявление о своем намерении подать его в правление ЖСК. Затем, заявление рассматривается правлением, а затем еще и выносится на рассмотрение общего собрания кооператива. Главное, определить, как и когда будут возвращены паевые взносы. Но стоит учитывать, что в каждом ЖСК устанавливаются свои правила выхода из кооператива. Так что, пожалуй, главный совет от юристов - внимательно читать документы, прежде чем покупать жилье по схеме ЖСК.

https://living.ru/articles/dogovory/zhsk-kak-rastorgnut-dogovor-i-vernut-dengi/
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#5
0
27.06.2017 19:29:21

Дело № 2- 2137/2017 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Е.В.

при секретаре Куропаткиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахатова И. Г. к ЖСК "ЖК Альпийская деревня" о взыскании денежных средств

У С Т А Н О ВИ Л :

Истец обратился в суд с иском к ЖКС "ЖК Альпийская деревня" о взыскании денежных средств, невыплаченных по соглашению о расторжении договора в размере <данные изъяты>, неустойки по ст. 395 ГКРФ в размере <данные изъяты>, судебных расходов в сумме <данные изъяты> В обоснование иска указывал на то, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №, в соответствии с которым ЖСК «ЖК Альпийская деревня» взяло на себя обязательства по строительству и передаче истцу блок –секции (квартиры) № в малоэтажном <данные изъяты> жилом доме (таунхаусе) № обей площадью <данные изъяты> расположенном по адресу <адрес>, Плановое окончание строительства и ввод объекта в эксплуатацию ориентировочно <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Истец произвел оплату в ЖСК в размере <данные изъяты>, однако строительство затянулось. ДД.ММ.ГГГГ г. стороны подписали соглашение о расторжении договора. По которому ответчик обязался вернуть уплаченные истцом денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако исполнил обязательства только в части, вернув <данные изъяты>.

В судебное заседание истец не явился, доверил представлять свои интересы представителю, который на удовлетворении иска настаивал пояснил, что никаких выплат ответчиком произведено не было, проценты за пользование денежными средствами рассчитаны с ДД.ММ.ГГГГ по день составления искового заявления-ДД.ММ.ГГГГ)

Ответчик в суд представителя не направил, неоднократно извещался надлежащим образом по адресу регистрации юридического лица. Доказательств выплаты денежных средств в ином размере не представил, ходатайств и возражений не заявлял.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему:

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №. Пункт. 1.1. договора определяет порядок, условия, сроки внесения паевого и иных взносов в ЖСК «ЖК Альпийская деревня», а так же обязанности ЖСК в передаче помещения члену кооператива после полной выплаты пая. Стороны договора обязуются действовать для достижения общей цели: строительство (создание) ввод в эксплуатацию и обслуживание много квартирного жилого дома и передача в собственность истцу блок – секции (квартиры) № в малоэтажном <данные изъяты> жилом доме (таунхаусе) № обей площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу <адрес>. Плановое окончание строительства и ввод объекта в эксплуатацию ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-19)

Истец произвел оплату в ЖСК «ЖК Альпийская деревня» в общем размере <данные изъяты> (л.д.21-23)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым договор расторгнут, ответчик обязался выплатить сумму уплаченных взносов в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно расчетам истца оплата произведена частично в размере <данные изъяты>. Документов, свидетельствующих о том, что ответчик исполнил обязательства в ином размере, суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГКРФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты>.

В пункте 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договор, другие сделки, причинение вреда, неосновательное обогащение или иные основания, указанные в Гражданском кодексе РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков возврата денежной суммы в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Расчет судом проверен, со стороны ответчика возражений по нему не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Жилищно-строительного Кооператива "ЖК Альпийская древня" в пользу Ахатова И. Г. денежных средств, невыплаченных по соглашению о расторжении договора в размере <данные изъяты>, неустойку по ст. 395 ГКРФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение месяца со дня вынесения решения

Судья Кирсанова Е.В.

--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#6
0
27.06.2017 19:30:18

Дело №2-1014/17 22 февраля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Добрыниной А. Н.

при секретаре Смирновой К. И.

с участием представителя истца Буланова С. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ворошиловой Е. А. к ЖСК «ЖК Альпийская Деревня 2» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Ворошилова Е. А. обратилась в суд с иском к ЖСК «ЖК Альпийская деревня 2» о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты>, судебных расходов в размере <данные изъяты>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком был заключен договор №,согласно которому ответчик обязался выполнить работы по строительству объекта по адресу: <адрес> и передать объект члену кооператива по передаточному акту не позднее 30 дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию при условии выполнения членом кооператива обязанностей, предусмотренных разделом 1 и п. 3.5 договора в полном объеме, а именно при условии внесения им вступительного взноса в размере <данные изъяты> и паевого взноса в срок до ДД.ММ.ГГГГ Плановый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию определен как <адрес> г. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Ворошиловой (ранее ФИО6) Е. А. заключен договор уступки права требования, по условиям которого ФИО4 уступил права и обязанности на сумму <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> кв. м. площади на <данные изъяты> этаже, помещение №, в доме по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Ворошиловой Е. А. и ЖСК «ЖК «Альпийская деревня 2» заключено соглашение о расторжении договора №, в котором указано, что договор считается расторгнутым с момента подписания данного соглашения, при этом ответчик обязуется в установленный Уставом срок перечислить сумму уплаченных взносов в размере <данные изъяты> на расчетный счет Ворошиловой Е. А,, указанный в заявлении. В соответствии с уставом кооператива член кооператива, не выплативший полностью паевой взнос, имеет право в любой момент подать заявление о выходе из кооператива. Данное заявление подается председателю кооператива и должно быть рассмотрено правлением в течение одного месяца с момента подачи заявления. Правление кооператива в течение трех месяцев с момента принятия решения должно утвердить принятое решение на общем собрании членов кооператива. Таким образом, денежные средства должны быть выплачены в течение четырех месяцев со дня написания заявления, а именно ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени денежные средства переведены не были. Истица также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты>.

Истица в судебное заседание не явилась, направила своего представителя Буланова С. В., который заявленные требования поддержал, пояснил, что Ворошилова Е. А. не принималась в члены кооператива, в связи с чем у ответчика не имелось оснований для удержаний денежных средств после заключения соглашения о расторжении договора.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ранее в судебных заседаниях против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что согласно уставу ЖСК заявление о добровольном выходе из членов кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания членов кооператива, однако после подачи истицей заявления о возврате денежных средств общих собраний не проводилось, решение о ее выходе из членов кооператива не утверждалось, в связи с чем оснований для возврата денежных средств не имелось.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком был заключен договор №,согласно которому ответчик обязался выполнить работы по строительству объекта по адресу: <адрес> и передать объект члену кооператива по передаточному акту не позднее 30 дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию при условии выполнения членом кооператива обязанностей, предусмотренных разделом 1 и п. 3.5 договора в полном объеме, а именно при условии внесения им вступительного взноса в размере <данные изъяты> и паевого взноса в срок до ДД.ММ.ГГГГ Плановый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию определен как ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Ворошиловой (ранее ФИО7) Е. А. заключен договор уступки права требования, по условиям которого ФИО4 уступил права и обязанности на сумму <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> кв. м. площади на <данные изъяты> этаже, помещение №, в доме по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истицей подано заявление о возврате денежных средств и расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ между Ворошиловой Е. А. и ЖСК «ЖК «Альпийская деревня 2» заключено соглашение о расторжении договора №, в котором указано, что договор считается расторгнутым с момента подписания данного соглашения, при этом ответчик обязуется в установленный Уставом срок перечислить сумму уплаченных взносов в размере <данные изъяты> на расчетный счет Ворошиловой Е. А,, указанный в заявлении.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 210 ГК РФ односторонний отказ об исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 132 ЖК РФ установлено, что члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в срок и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия решения об исключении члена жилищного кооператива.

В соответствии с п. 3.10 устава кооператива, действовавшего на момент заключения договора (редакция от ДД.ММ.ГГГГ), член кооператива, не выплативший полностью паевой взнос, имеет право в любой момент подать заявление о выходе из кооператива. Данное заявление подается председателю кооператива и должно быть рассмотрено правлением в течение одного месяца с момента подачи заявления. Правление кооператива в течение трех месяцев с момента принятия решения должно утвердить принятое решение на общем собрании членов кооператива.

Учитывая, что заявление о возврате денежных средств было подано истицей ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положения п. 3.10 устава кооператива денежные средства должны были быть возвращены истице не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 395 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истицы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, исходя из размера средней ставки банковского процента по Северо-Западному федеральному округу, действовавшей в спорный период, поскольку оснований для удержания денежных средств после ДД.ММ.ГГГГ у ответчика не имелось.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в <данные изъяты>, расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме <данные изъяты>

На основании ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, учитывая категорию спора, объем участия представителя истца в судебных заседаниях.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЖСК «ЖК Альпийская Деревня 2» в пользу Ворошиловой Е. А. денежные средства в размере <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 15 марта 2017 года.

Судья Добрынина А. Н.

--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#7
0
01.08.2017 17:35:09
С какого момента платить коммунальные платежи?


Сегодня темой нашего выпуска будет "момент возникновения обязанности по оплате коммунальных платежей", с вами я - адвокат Антон Лебедев, итак, начнём...

Достаточно часто новые собственники квартир сталкиваются с требованиями о погашении задолженности по коммунальным платежам. Эти случаи можно разделить на два типа по виду недвижимости: вновь построенное жильё (долёвка) и готовое (вторичка).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Законом не предусмотрена возможность требовать оплаты авансом коммунальные услуги. Поэтому включение такого требования в договор долевого участия или выдвижение его дольщику может стать основанием для привлечения к административной ответственности лица, выдвигающего такое требование. Правда, за включение в договор такого требования привлечение к административной ответственности за нарушение ст. 16 Закона "О защите прав потребителей" возможно только в течение года с момента заключения такого договора.

Читать далее...
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#8
0
28.09.2017 13:05:55
Суд оставил взыскание с ЖСК "Альпийская деревня" в силе

Санкт-Петербургский городской суд рассмотрел апелляционную жалобу ЖСК "Альпийская деревня" и оставил ее без удовлетворения. В жалобе ЖСК жаловался на вынесение судом первой инстанции решения о взыскании денежных средств. Суть спора заключалась в том, что пайщик ЖСК "Альпийская деревня" устал ждать своей квартиры и подал заявление о выходе из ЖСК. По результатам рассмотрения заявления дольщик был исключён из членов ЖСК, с ним было подписано соглашение о расторжении договора и обязательством ЖСК вернуть денежные средства. Денежные средства ЖСК возвращать не торопился, а разумные сроки для их возврата вышли. Это вынудило бывшего пайщика обратиться с иском к ЖСК "Альпийская деревня". Суд первой инстанции согласился с доводами истца, но ЖСК подал апелляционную жалобу. В удовлетворении этой жалобы ЖСК "Альпийская деревня" отказали. Интересы истца представлял адвокат Антон Лебедев.

--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#9
0
04.10.2017 11:48:10
Взыскание неустойки с ЖСК


Сегодня я решил рассказать о взыскании неустойки с жилищно-строительных кооперативах, т.к. популярность этой темы растет. В нашей стране исторически сложилось так, что ЖСК стали реальным способом получения жилья гражданами в обозримые сроки. Именно они, на мой взгляд, стали причиной появления собственности у граждан СССР, эту тему мы описывали ранее в публикации "Государственная жилищная политика".

Читать далее...

--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#10
0
22.10.2017 12:03:14
Банкротство ЖСК "Альпийская деревня"
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
Страницы: 1 2 След.
Читают тему (гостей: 1)