27.06.2012 10.00 - 12.00 "Обзор судебной практики по гражданским делам", лектор – судья Санкт-Петербургского городского суда Ю.Ю. Петрова.
Несовершеннолетние
До 2009 года была практика – если зарегистрирован, но не вселялся и не проживал - он может быть признан приобретшим право.
В 2009 году ВС сказал нужно обращать внимание:
Ст. 65 СК – на вселение не требуется согласие, до 14 место проживания с родителем ст. 20 ГК, поэтому дети вселяются к родителям в силу закона…
Ситуация:
Несовершеннолетняя была зарегистрирована, следовательно, место проживания было определено. Поэтому родители выбрали место проживания, а, значит, факт вселения не имеет отношения. До 18 лет он мог реализовать сове право на фактическое вселение. После 18 лет вопрос может быть решен отрицательно для ребенка, но до этого момента – он сохраняет право.
Дела о признании непреобретшими право
Для соц.найма важно основание:
• Нуждаемость;
• Ст. 69 – вселение нанимателем иных лиц;
Если гражданин был включен в договор соц.найма, он не может быть признан непреобретшим право на жилое помещение. Суды должны отказывать по таким основаниям.
Ранее не могли быть признаны непреобретшими право на жилое помещение только граждане которые были изначально вселены и граждане с учетом которых жилое помещение предоставлялось. Сейчас практика поменялась.
С введением нового ЖК (ст.69-71 ЖК) право может возникнуть только у гражданина вселенного в установленном порядке и занесением в договор социального найма. Если такой гражданин исполнял обязанности по договору социального найма с согласия нанимателя, суд может сделать вывод о том, что фактически социальный наем был изменен, даже без письменного подтверждения и изменения самого договора.
Ст. 51 ЖК гражданами нуждающимися являются граждане с площадью менее учетной нормы.
Ст. 3 закона СПб №407 – норма 9 к.в. (отдельно), для коммунальных квартир – 15 кв.м.
При определении нуждаемости в исках указывается совместное проживание с родственниками.
Ситуация:
Истцы заявляли, что в связи с увеличением состава семьи квартира превратилась в коммунальную. В ней проживают несколько членов семьи ведущих раздельно хозяйство, следовательно, надо учитывать по 15 метров -как в коммунальной квартире. Район удовлетворил. Город отменяет такие решения с указанием на то, что коммунальной является квартира изначально предоставляемая разным семьям по разным основаниям (ордера, решения), поскольку квартира предоставлялась на одну семью все другие основания не делают из нее коммунальную квартиру.
Предоставление жилого посещения в дополнение к ранее предоставленным
О признании недействительным распоряжение о предоставлении соседям ЖП, просили предоставить им. Указывали, что комната является смежной с комнатой, которая предоставлена им. Отменен в городе: суд не учел, что спорная комната не является отдельным помещением. Спорная комната всегда использовалась по самостоятельному договору найма, не оспаривалось предоставление ее ранее, а факт заделки смежной двери является основанием полагать что это отдельное помещение, по кадастровому паспорту.
Предоставление по самостоятельному договору соц. найма комнаты не может дать оснований для признания комнаты смежной с другой комнатой.
Малоимущие и нуждающиеся в улучшении
По закону СПб инвалиды могут не быть малоимущими.
Изменения в семье нанимателя должны учитываться в том числе и в период с момента освобождения до принятия решения о предоставлении (Постановление ВС 1988 года «о предоставлении»).
Важно:
Лица зарегистрированы в квартире и при изменении состава семьи в период решения вопроса, эти изменения подлежат учету.
Изменение договора найма и разделение лицевых счетов
Изменение возможно только путем заключения единого договора найма. Невозможно сделать из одного договора соц найма сделать несколько.
Районный суд: Граждане обратились в суд об определении порядка пользовании с открытием нескольких лицевых судов. Удовлетворен.
Город: отменил – невозможно определение порядка пользования в квартире по соц. Найму, определение порядка возможно только в собственности граджан с поределением долей.
Определение ВС: возможно изменение порядка оплаты гражданами которые занимают на основании как сделки так и договора соц.найма ЖП с определением доли расходов каждого проживающего. Исходя из фактически занимаемого помещения и долей.
Принудительный обмен:
При соцнайме возможен принудительный обмен. Достаточно подобрать один вариант обмена. Критерии варианта: учет всех интересов
Район: удовлетворил принудительны обмен
Город: отменил, т.к. стороны проживают в отдельной 4х комнатной квартире, и их несовершеннолетняя дочь. Обратилась мать. Предложенный вариант – ответчик должен переехать в коммунальную 6-тикомнатную квартиру. Новое решение: ответчику предложена комната в 3-х комнатной квартире с двумя жильцами.
Если стороны спора фактически не ведут совместное хозяйств о это позволяет суду исходить из того, что квартира фактически стала коммунальной.
Ранее обе стороны должны были освободить помещение. Сейчас можно подавать иски о обмене только одного участника найма, а второй остается в квартире.
Администрация третьем лицом по все делам связанным с договорами социального найма.
Права и обязанности собственника жилого помещения
Ч.4 ст. 31 ЖК – право пользование бывшего члена семьи не сохраняется. Если отсутствуют основания для пользования иным помещением и не может обеспечить себя право пользовании может быть сохранено на определенный срок.
Район: удовлетворил иск о признании прекращения права пользовании бывшей невестки, она просила предоставить срок. Обоим отказали: алиментные обязательства истца и ответчика не присутствуют, поэтому удовлетворении не подлежат
Город: наличие или отсутствие алиментных обязательств не имеет значения, а также не имеет значения заявление встречных требований, т.к. суд самостоятельно должен установить право наличия другого места проживания и определить срок самостоятельно.
Ошибка суда: прекратить право пользовании, сохранить право пользовании на определенный срок.
Если выносится решение о сохранении права пользовании, то в удовлетворении требований о прекращении отказывается.
По истечении срока истец должен подавать ст. 35 ЖК.
Если один из сособственников против проживании одного из бывших членов семьи такой родственник должен быть вселен (Обзор ВС за 10 или 9 год).
Сохранение права пользования не лишает возможности распорядиться этим имуществом. (Постановление Пленума ВС)
ВС: если за ребенком сохраняется право пользовании, это не значет, что родитель приобретает право пользования или проживании. Права родителя не производны от ребенка, а наоборот. Практика противоречива – родитель должен осуществлять уход за ребенком. Суды исходят из того есть ли у мамы другое помещение.
В силу ст. 19 ФЗ О введении ЖК 189-ФЗ – если был отказ от приватизации право пользования сохраняется. Распространяется и на ордера в жилищных кооперативах, т.к. предоставление происходило с учетом их как членов семьи.
Трудовые споры:
Ст. 392 – суды неправильно устанавливают дату начала срока исходя из свидетельских показаний, правильно учитывать дату с момента когда он подписал приказ или отказался от подписания приказа, вручения трудовой книжки или направления трудовой книжки по почте.
3-х месячный срок не применяется если начислена и не произведена оплата.
П. 60 Постановления Пленума суда ВС о применении трудового кодекса РФ – подлежит восстановлению. Должен затребовать объяснения в течение 2-х дней о прогуле. Возможность дать объяснения не предоставлено, но акт должен быть оставлен по истечении 2-х дней (193 ТК). Если работник отказался от объяснений – это положение не учитывается. Объяснения тоже важны.
Район: удовлетворен иск о восстановлении .выплате прогула и т.д.
Город: отменил – истец в период месяца не сообщал о наличии больничного, не сообщал о причинах своего отсутствия.
Сокращение штата работников
Сокращение штата – право работодателя. Суд должен установить факт имело ли место реальное сокращение численности.
Дела о взыскании денег по договору займа и кредита
Расписка «я получил сумму» не оценивается судом как заключенный договор займа. Правильно: Я получил в долг, время возврата, возможна процентная ставка. Очень важна цель предоставления денег, т.к. это может быть просто расписка о возврате ранее полученного долга.
Оспаривать безденежность договора только по свидетельским показаниям неправильно .если это не заблуждение, обман и т.д.
Если текст договора содержит положения расписки и есть указание на это в договоре, договор вступает в силу с момента передачи денег. Возможно взыскание денег…
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
