|
30.04.2015 10:22:01
|
|||
|
|
|
|
30.04.2015 10:34:21
LEbEdEV
Добрый день, Какие у Вас мысли касательно моей проблемы ? Есть у меня судебные перспективы не доплачивать за веранды, которые появились после подписания договора ? |
|
|
|
|
|
30.04.2015 12:35:52
Я сейчас с экспертом в суде сижу и его мнение спросил. Он очень просто вышел из ситуации... Он сказал: я бы процитировал оба СНиПа и привел параметры имеющегося объекта.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433 |
|||||
|
|
|
|
30.04.2015 13:24:33
Вам надо определиться с тем сохраняете ли вы право на квартиру или нет. Объект создан с отступлениями от договора - добавлена веранда. Отсюда появляется возможность применения п. 2 ст. 7 214-фз. Однако, у суда встанет вопрос: является ли это недостатком? Если идти в суд надо знакомиться с первоначальным проектом, если там была веранда, умысел застройщика по введению вас в заблуждение относительно параметров квартиры будет доказан Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Как альтернативный вариант: не принимать квартиру по недостаткам и накапливать неустойку за просрочку передачи квартиры, а потом приходить к зачету встречных требований.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433 |
|||
|
|
|
|
30.04.2015 15:04:23
Право на квартиру конечно я сохранять буду. Я Выше приводил скрин письма от МосПроекта в адрес отдела проектирования заказчика. См скрин - выделил фразу. Т.е. при проектировании уже они использовали СНиП 2003 года, а в договоре включили СНиП 89 года. Этого достаточно для того, чтобы суд счел требование незаконным ? |
|||
|
|
|
|
30.04.2015 19:41:01
Я так понимаю, что двигаться надо в сторону введения в заблуждение, в рамках следующих вариантов: 1) обратиться с жалобой в региональное Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, органы внутренних дел (полицию) или в органы прокуратуры (ст. 40 Закона от 07.02.1992 N 2300-1; ст. 1 Закона от 17.01.1992 N 2202-1; ч. 2 ст. 28.3 КоАП РФ); 2) подать жалобу в общественные объединения потребителей (ассоциации, союзы), органы местного самоуправления, которые вправе обратиться в суд с исковыми требованиями в защиту прав потребителя о прекращении противоправных действий (ст. ст. 44, 45 Закона от 07.02.1992 N 2300-1); 3) обратиться к изготовителю (исполнителю, продавцу) с требованиями о возмещении ущерба, причиненного обманом, введением в заблуждение (ст. 1095 ГК РФ). При отказе добровольно удовлетворить требования вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании ущерба, причиненного обманом потребителя, введением его в заблуждение (ст. 17 Закона от 07.02.1992 N 2300-1). В Питере я знаю несколько застройщиков которые сознательно занизили площади квартир, что бы на этапе ввода возникла доплата 1-5% от стоимости. МосПроект - Москва, я так понимаю...
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433 |
|||||
|
|
|
|
18.05.2015 17:09:54
Добрый вечер! подскажите, пожалуйста, как можно определить, что конкретно должно быть передано дольщику по договору ДУ - балкон, лоджия или терраса, когда в самом договоре об этом нет ни слова? (к слову, застройщиком заявлено, что балкон идет в подарок). В общую площадь их (лоджий-балконов) метраж так же не включен. Единственное упоминание о них встречается на плане квартиры в приложении - нарисована площадь с указанием метража непосредственно лоджии-балкона, квартиры, а так же общего метража квартиры+лоджии-балкона (исходя из чего можно высчитать понижающий коэффициент- 0.5). Собственно, к чему вопрос: при покупке квартиры обещалась застекленная лоджия, сейчас говорят уже о террасе без остекления и без крыши. есть ли возможность и смысл спорить с застройщиком? П.с.: заранее большое спасибо!
Изменено: Екатерина Редкокашина - 18.05.2015 17:12:38
|
|
|
|
|
|
18.05.2015 17:50:04
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433 |
|||
|
|
|
|
19.05.2015 10:26:27
 . А подскажите, пожалуйста, дольщик имеет право ознакомиться с проектом? И как этот документ, содержащий проект, называется? В проектной декларации ничего конкретного не сказано. Спасибо! |
||||
|
|
|
|||
|
|
|
